Factores económicos y sobreoferta generan ajustes en el sector.
Desde 2022, el mercado inmobiliario en Chile ha experimentado una frenada en el alza de precios, con caídas en el valor de viviendas nuevas y usadas. Según un informe publicado por El Mercurio el viernes 7 de marzo de 2025, la tendencia responde a la combinación de inflación, altas tasas de interés, menor acceso a créditos hipotecarios y debilidad económica.
Las razones detrás de la caída de precios
La disminución en los valores de las propiedades se debe a varios factores, entre ellos:
- Aumento del stock de viviendas sin vender, lo que ha llevado a las inmobiliarias a ofrecer descuentos.
- Menor acceso a créditos hipotecarios, debido a condiciones financieras más restrictivas.
- Reducción de la demanda, ya que menos personas pueden comprar propiedades en el actual contexto económico.
- Estrategias de venta de los desarrolladores, quienes han implementado incentivos y rebajas para atraer compradores.
Zonas con mayores caídas
Las bajas en los precios han sido más pronunciadas en algunas comunas de la Región Metropolitana y en distintas ciudades del país.
En Santiago
- Departamentos nuevos: La comuna de Vitacura registró la mayor caída, con un 14,53% menos en UF/m².
- Promedio en RM: En general, los valores de departamentos cayeron un 4,3% en la Región Metropolitana.
- Casas: Las viviendas unifamiliares experimentaron una reducción del 3,5% en promedio.
- Viviendas usadas: Comunas como Lo Barnechea y Peñalolén lideraron las bajas en este segmento.
En regiones
- En el norte de Chile, los precios de los departamentos bajaron de 3.131 UF/m² en 2022 a 2.911 UF/m² en 2024, reflejando una tendencia a la baja en distintos puntos del país.
Proyecciones para 2025
Los expertos coinciden en que la recuperación del mercado inmobiliario dependerá de la reactivación económica y del comportamiento de la demanda. Si la situación actual persiste, se esperan ajustes adicionales en los precios de viviendas nuevas y usadas durante el año.
El panorama indica que, para los compradores con acceso al financiamiento, este podría ser un buen momento para adquirir propiedades a precios más bajos. Sin embargo, para los vendedores e inversionistas, el desafío será adaptarse a un mercado donde la oferta sigue superando la demanda.
Para entender mejor
🔹 ¿Qué significa UF/m²?
La Unidad de Fomento (UF) es una medida de valor usada en Chile para transacciones inmobiliarias. El UF/m² indica el costo por metro cuadrado de una propiedad. Más información en el Banco Central de Chile.
🔹 ¿Por qué las tasas de interés afectan el mercado inmobiliario?
Tasas más altas encarecen los créditos hipotecarios, reduciendo la capacidad de compra de las personas y bajando la demanda de propiedades.
🔹 ¿Qué es la sobreoferta inmobiliaria?
Ocurre cuando hay más viviendas disponibles en el mercado que compradores, lo que obliga a los vendedores a bajar los precios para cerrar negocios.
🔹 ¿Qué esperar si quiero comprar o vender una propiedad en 2025?
Si eres comprador, puedes encontrar precios más bajos. Si eres vendedor, puede ser necesario ajustar expectativas y ofrecer incentivos para concretar la venta.
El mercado inmobiliario chileno sigue en transformación, con precios a la baja y un escenario desafiante para inversionistas y desarrolladores. La clave para los próximos meses estará en la evolución de la economía y la recuperación del acceso al crédito hipotecario.
(Fuente: paislobo.cl)
