La última radiografía del mercado inmobiliario de arriendos en Chile, elaborada por Yapo.cl, analizó en detalle el comportamiento del mercado de arriendos durante el primer semestre de este año, tanto en la capital como en las regiones.
Mientras que el 56% de la demanda de arriendos se concentra en departamentos, el 44% prefiere casas. En cuanto a la distribución por número de habitaciones, los departamentos de 1 dormitorio (38%) y 2 dormitorios (33%) son los más buscados, mientras que en las casas predomina la preferencia por unidades de 2 dormitorios (43%) y 3 dormitorios (33%).
“Nuestro análisis revela cinco factores determinantes que explican las significativas diferencias de precios en el mercado de arriendos nacional. En primer lugar, la actividad económica local ejerce una influencia decisiva, como vemos en Antofagasta con la minería, donde los arriendos alcanzan valores hasta 35% superiores al promedio nacional”, explica el gerente comercial de Real Estate de Yapo.cl, Javier Pacheco, mediante un comunicado.
Otros factores que destacó el ejecutivo son el atractivo turístico, como es el caso de Puerto Varas y Valdivia. La calidad de vida tampoco es un factor menor, como es el caso de las comunas del sector oriente de Santiago. Por otro lado, el fácil acceso al metro y principales arterias viales explica por qué Santiago Centro, pese a no estar entre las comunas más exclusivas, mantiene valores de arriendo superiores a comunas periféricas.
La educación también influye en este ranking, ya que las ciudades universitarias como Valdivia y Concepción muestran una demanda constante impulsada por estudiantes y académicos, lo que explica por qué sus valores pueden incluso superar a comunas tradicionales de la capital, pese a estar en regiones.
El costo de arrendar en la RM
Respecto a las comunas más solicitadas de la Región Metropolitana, Santiago Centro lidera el ranking de comunas con más demandadas para arriendo de departamentos, seguido por Ñuñoa y Las Condes. En el segmento de casas, La Florida encabeza las preferencias, seguida por Santiago Centro y Maipú.
Comunas más costosas para arrendar en la RM:
Comunas con arriendo más accesibles de la RM:
Arriendos en regiones: la sorpresa del mercado en Chile
Comunas con arriendos más costosos en regiones:
Comunas con arriendos más accesibles en regiones:
“Este análisis evidencia que el mercado inmobiliario chileno presenta dinámicas particulares según cada zona, con regiones que han incrementado significativamente su valor debido a factores económicos específicos, mientras que la Región Metropolitana mantiene una marcada segmentación socioeconómica reflejada en los valores de arriendo”, concluye Pacheco.
(Fuente: biobiochile.cl)
