Continúa generando incertidumbre el mercado inmobiliario del Gran Santiago, de acuerdo con lo que muestra el nuevo informe entregado recientemente por NielsenIQ – GfK Chile, que revela una caída en las ventas durante el primer trimestre de 2025 en relación al mismo periodo de 2024.

Entre el 1 de enero y 31 de marzo de este año se incorporaron, según el reporte de la consultora de mercado, 24 nuevos proyectos inmobiliarios, siendo este el primer trimestre más bajo desde 2006, con una oferta total (entrega inmediata, en verde y en blanco) de 40.096 unidades. Esto representa un 10,8% menos que el primer trimestre de 2024 y 3,9% bajo el el trimestre anterior.

La investigación de NielsenIQ señala que la oferta de departamentos durante este periodo llegó a las 36.199 unidades y estuvo concentrada principalmente en Santiago, Ñuñoa y La Florida, con un 52% del total de unidades en oferta. Las casas ofertadas, en tanto, sumaron 3.897 unidades, ubicadas un 53% de ellas en Colina, Puente Alto y Buin.

Tendencia a la baja

La venta trimestral sigue, según el estudio de NIQ, su marcada tendencia a la baja, llegando en este periodo a 4.165 unidades –entrega inmediata + en verde + en blanco– y 19.970 MUF.

Estas cifras representan una caída en unidades de -13,5% respecto del primer trimestre del año anterior, y un -9,6% en MUF en relación al mismo periodo de 2024. La tendencia se verifica también al comparar con el trimestre anterior, en que la baja en unidades vendidas es de -4,6%.

La venta de casas llegó a 340 de las 3.897 ofrecidas, lo que representa gran parte del total de la caída de las ventas trimestrales, con una baja de -29% de unidades vendidas respecto del primer Q de 2024, en una oferta general de -3,6% respecto del año pasado en el mismo periodo. Al comparar la venta con el trimestre anterior, hay un leve aumento de 2,1%, con -2% de baja en la oferta.

En tanto, se vendieron 3.825 departamentos (oferta: 36.199), con una caída de -11,8% de unidades respecto del primer trimestre de 2024 y -5,2% al comparar con el último trimestre del año pasado.

Los precios siguen experimentando leves descensos, llegando en este primer semestre a 83,3 UF/m² en el caso de los departamentos y 78,4 UF/m² en las casas.

(Fuente: publimark.cl)

Durante décadas, la meta de muchas familias chilenas fue clara y lineal: comprar la casa propia. Era sinónimo de estabilidad, logro personal y seguridad. Pero en los últimos diez años, ese paradigma comenzó a cambiar. Hoy, un número creciente de profesionales jóvenes no sólo ha dejado de priorizar la vivienda propia como primera meta, sino que ha comenzado a construir patrimonio a través de una lógica muy distinta: la inversión en múltiples propiedades apalancadas mediante crédito hipotecario estratégico.

Como fundador de Gen Proactivo —la primera comunidad de multi inversionistas inmobiliarios de Chile— he sido testigo y protagonista de esta transformación. Lo que antes era un modelo reservado para unos pocos, hoy es una tendencia en expansión que está redefiniendo tanto el perfil del inversionista como la oferta del mercado inmobiliario nacional.

Del consumidor al inversionista: un cambio generacional y financiero

El nuevo perfil del inversionista inmobiliario en Chile se caracteriza por su mayor nivel de educación financiera, acceso a información, y una comprensión más sofisticada del apalancamiento. Se trata, principalmente, de profesionales que están con una carrera en ascenso —muchos entre los 30 y 45 años— que han entendido que la libertad financiera no se alcanza necesariamente pagando una hipoteca a 30 años por una única propiedad, sino generando  riqueza  a  través de múltiples activos inmobiliarios.

Este cambio de enfoque se ve reflejado en datos concretos. Según cifras de la Comisión para el Mercado Financiero (CMF), en 2012 apenas un 3,7% de las personas con crédito hipotecario tenían más de un crédito vigente. Hoy, esa cifra supera el 10% y sigue creciendo. Asimismo, de acuerdo con estudios del Banco Central, más del 38% de las compras de departamentos en Santiago durante 2023 correspondieron a fines de inversión, especialmente en comunas como Santiago Centro, Ñuñoa, San Miguel e Independencia, zonas con alta demanda de arriendo y buena conectividad.

Estrategias de apalancamiento inteligente

Uno de los pilares de este cambio es el uso de estrategias financieras que permiten acceder a más de una propiedad manteniendo el mismo nivel de ingresos. Esto se logra a través de un apalancamiento positivo bien gestionado, donde los ingresos por arriendo superan el dividendo mensual.

Es clave desmitificar la idea de que toda deuda es sinónimo de riesgo. Cuando hay estrategia, planificación y acompañamiento experto, el endeudamiento se transforma en una herramienta de crecimiento y los riesgos aunque existen, se minimizan y controlan. En Gen Proactivo, hemos asesorado a cientos de inversionistas que han logrado ampliar su portafolio inmobiliario en poco tiempo —en algunos casos, adquiriendo 2, 3 o hasta 5 propiedades en menos de 24 meses— gracias a estructuras de financiamiento adaptadas al flujo de caja de cada persona. Al final, el verdadero riesgo no está en la cantidad de propiedades, sino en la falta de educación financiera.

Nuevas reglas para un nuevo mercado

Este nuevo tipo de inversionista —más informado, conectado y con mentalidad de largo plazo— ha comenzado a moldear también la oferta del mercado. Hoy vemos cómo inmobiliarias están desarrollando proyectos pensados específicamente para inversionistas: departamentos tipo estudio o 1 dormitorio, con énfasis en conectividad, amenities funcionales, y gestión de arriendo profesionalizada. Comunas con buena locomoción, cercanía a centros educativos y zonas de empleo han visto un alza sostenida en la demanda, y con ello, un cambio en los criterios de desarrollo de nuevos proyectos.

En este contexto, comunidades como Gen Proactivo no sólo acompañan procesos de inversión, sino que también educan, conectan y democratizan el acceso a modelos que antes parecían exclusivos. Nuestra misión es simple: ayudar a las personas a transformar su relación con el dinero, construir patrimonio desde el conocimiento, y dejar atrás el miedo a invertir con crédito como herramienta de crecimiento.

El futuro es del inversionista informado

Chile está entrando en una nueva etapa en su mercado inmobiliario. Una etapa donde el sueño de la casa propia da paso al plan estratégico de múltiples propiedades. Donde la deuda ya no es un tabú, sino una palanca financiera. Y donde comunidades colaborativas permiten a miles de personas generar, anticipar su jubilación y construir una vida con mayor autonomía financiera.

En Gen Proactivo acompañamos ese camino paso a paso. Asesoramos a nuestros miembros para dar el salto hacia los múlticréditos con estrategia, responsabilidad y visión de largo plazo. Lo digo por experiencia: gracias a esta metodología pionera, hoy gestiono un portafolio de 17 propiedades que me ha permitido construir libertad financiera y enseñar a otros a hacer lo mismo. Porque el inversionista del futuro ya está aquí. Y no viene solo: viene con plan, comunidad y propósito.

(Fuente: nostalgica.cl)

El sector inmobiliario chileno atraviesa una profunda crisis que lleva varios años afectando a empresas y mercado. La caída en la demanda, la desaceleración económica y la incertidumbre generada por la situación interna han impulsado a muchas constructoras y desarrolladoras a buscar nuevas oportunidades en países vecinos. Entre estos, Perú ha emergido como uno de los destinos más atractivos para las inversiones extranjeras, en particular para las empresas chilenas que desean diversificar sus portafolios y mantener su crecimiento en tiempos difíciles en su país de origen.

En los últimos años, Perú ha consolidado su posición como uno de los mercados más prometedores en la región para las inversiones chilenas, no solo en los sectores tradicionales como comercio, agroindustria y energía, sino también en el rubro inmobiliario. La estabilidad macroeconómica, los acuerdos comerciales y la creciente demanda interna hacen del Perú un escenario favorable para proyectos de desarrollo inmobiliario, tanto residenciales como comerciales.

La crisis del mercado inmobiliario chileno ha sido un factor clave en esta tendencia. La caída de la demanda, el aumento de la competencia y las dificultades económicas han llevado a varias constructoras a buscar alternativas fuera de sus fronteras. Según un informe de DFSUD, se estima que para 2025 las compañías chilenas invertirán más de 200 millones de dólares en el mercado inmobiliario peruano. Aunque estas operaciones aún representan una fracción de sus ingresos totales, muestran una clara intención de consolidar presencia en el país y aprovechar las oportunidades que ofrece.

Las empresas chilenas que lideran esta expansión en Perú van desde grandes desarrolladoras hasta firmas especializadas en construcción y gestión inmobiliaria. Una de las protagonistas es Paz Corp, que en 2024 registró un crecimiento significativo en su negocio peruano. Sus ganancias en Perú aumentaron un 123%, y sus ingresos crecieron un 60% en comparación con el año anterior. A nivel global, la firma anunció una inversión de 100 millones de dólares para este año, destinando 34 millones a su operación en Perú, que ya representa el 10% de sus utilidades y el 18.5% de sus ingresos.

Otra compañía relevante en esta expansión es Besalco, que ha fortalecido su presencia en el mercado peruano pese a registrar una baja general en sus ganancias inmobiliarias en Chile durante 2024. La firma vendió 159 mil metros cuadrados en Perú, en contraste con solo 20 mil en su país. La empresa tiene planeado invertir aproximadamente 300 millones de dólares en 2024, destinando al menos 30 millones a proyectos en Perú, donde ha logrado una mayor aceptación y crecimiento.

Por su parte, Echeverría Izquierdo también ha redoblado su apuesta por el mercado peruano. En 2024, inició dos nuevos proyectos comerciales en Lima y actualmente Perú representa el 40% de sus ventas inmobiliarias. La firma proyecta una inversión conjunta de 35 millones de dólares entre Chile y Perú para 2025, con el objetivo de consolidarse en ambos mercados y aprovechar el potencial de crecimiento en la región.

El interés de las empresas chilenas en Perú no es casual. Diversos factores hacen que el país sea un destino atractivo: los acuerdos de libre comercio que facilitan las inversiones, un entorno macroeconómico estable, reglas claras y la protección de las inversiones. Además, la expansión de la clase media y la demanda interna en aumento convierten a Perú en un mercado con gran potencial de crecimiento a largo plazo.

En definitiva, la situación económica y política de Chile, sumada a las oportunidades que ofrece Perú, ha llevado a muchas empresas inmobiliarias chilenas a apostar por este país vecino. La inversión en el sector inmobiliario peruano no solo busca responder a las dificultades internas, sino también aprovechar un mercado con perspectivas de crecimiento y estabilidad que, según las proyecciones, podría recibir más de US$200 millones de inversión en 2025. La tendencia parece consolidarse, y Perú se posiciona como un polo de atracción regional para las inmobiliarias chilenas que desean diversificar sus riesgos y potenciar su expansión internacional.

(Fuente: America-retail.com)

De acuerdo con Jean Perlaza, fundador y CEO de ArKadia, una startup líder en el sector, el blockchain permite trazabilidad de punta a punta, y que la información no solo esté encriptada, sino que esta tenga una capa adicionalidad de transparencia. 

Sin embargo, todavía es una tecnología relativamente nueva, que llegó hace menos de dos décadas al mundo, y aterrizó a Colombia hace menos de 15 años, por lo que hay muchas dudas y desconocimiento al respecto de ella. Por eso, en Metrocuadrado te contamos qué es y cómo puede ser útil para el sector inmobiliario. 

¿Qué es el blockchain? 

La blockchain es una tecnología que permite la consignación y gestión de datos a través de un canal digital, encriptado y seguro. Las ideas que darían orígen a esta tecnología se remontan hacia la década de 1940, cuando el contexto mundial llevó a la necesidad de crear un sistema de transmisión de la información segura, dando pie a la clave morse o la criptografía. 

Hacia la década de los 1990 empezarían a establecerse los principios que darían paso a la creación de esta tecnología entre el 2009 y el 2010. A Colombia no llegaría sino hasta unos años después, con la masificación de algunos productos que utilizan el blockchain como base para su funcionamiento.

El blockchain es un sistema que permite la gestión de la información de manera descentralizada y segura a través de una cadena de datos que se relacionan entre sí; de allí viene su nombre. El blockchain también destaca por ser inalterable, lo que hace que las transacciones gestionadas a través de él tengan una mayor capa de transparencia. 

El blockchain es, en otras palabras, como un libro contable o de registros que permite hacer transacciones y seguimiento de datos. Es una forma de darle seguimiento a transacciones, activos, entre otros procesos más.

¿Solo criptomonedas? 

Entender qué es el blockchain también implica tener claro qué no es. De acuerdo con Jean Perlaza, "Blockchain no son solo Criptomonedas, es mucho más"; y es que las criptomonedas, como el Bitcoin, Ethereum y demás, utilizan la tecnología blockchain únicamente para funcionar. 

Es decir, las criptomonedas existen gracias al blockchain y en función de él, y no en el sentido contrario, por lo que no se deben confundir y creer que, cuando se habla de esta tecnología, se hace referencia directa a las divisas digitales. 

En otras palabras, las criptomonedas son un componente, un caso práctico de uso en la tecnología, más no la tecnología en sí misma, de acuerdo con Jean. 

¿Cómo funciona el blockchain? 

El funcionamiento del blockchain es bastante simple, y se lleva a cabo a través de unos pocos pasos, una vez ya se tenga establecida la red privada en la cuál va a funcionar el sistema. 

El blockchain funciona a través de una red de nodos con datos -que se representan como bloques- los cuáles se encuentran interconectados entre sí. Cuando se consigna nueva información, se crea un nodo que, como los demás, está siempre conectado a la red, lo que permite que esté validado y actualizado constantemente. 

La conectividad constante de los bloques a la red es lo que permite su transparencia, y que la validez de estos no sea intermitente. 

La importancia de la conexión entre los bloques radica en que estos, al estar conectados, validan entre sí la información que contienen, y se aseguran de que los datos sean auténticos y no contengan errores. 

Es un proceso sencillo, y que permite agilizar procesos desde varias áreas. Por eso su uso no se limita solo a los mercados digitales de divisas, donde se popularizó esta tecnología, sino que se ha ampliado y acogido su uso en muchos otros lugares. 

Transacciones con blockchain: ¿sí o no?

Como mencionamos al principio del artículo, es importante tener en cuenta que el blockchain no obliga a que las transacciones hechas por esta tecnología sean de naturaleza financiera. También se pueden realizar, por ejemplo, certificados de transacciones de inmuebles. 

No es obligatorio realizar transacciones con criptomonedas, ya que es una creencia popular en torno al uso de estas redes. Además, al no estar reguladas por ninguna entidad oficial, involucrar este tipo de divisas en el mercado inmobiliario podría traer consecuencias legales. 

¿Qué ventajas tiene la tecnología blockchain? 

Según Jean Perlaza, el blockchain “es un avance tecnológico que descentraliza y permite registrar cualquier tipo de información, que le da seguridad a los procesos a efectuar”. Además, facilita la disponibilidad de esta las 24 horas al día durante los 7 días a la semana. 

Dado que no funciona con servidores especializados, cómo si lo hacen algunas aplicaciones tradicionales, o no son hojas físicas como los tradicionales libros contables, esto permite que puedan ser consultados en todo momento. 

Adicionalmente, esta tecnología permite mayor transparencia en los datos, ya que estos son inalterables. Cuando se cambia la información de un documento que ya está firmado, se incurre en delito; algo que puede evitarse fácilmente con el uso del blockchain. 

También es importante añadir que, aunque una red blockchain puede compartirse, esto no necesariamente significa que todos puedan editarla.  

Y es que para la administración y acceso de una red privada hay protocolos de admisión. Hay bastantes casos de uso sobre esas redes privadas, y en las redes corporativas se pueden encontrar algunos procesos y principios del blockchain, demostrando su seguridad y confidencialidad. 

¿Para qué se puede utilizar la tecnología blockchain en el mercado inmobiliario? 

Esta innovadora tecnología puede tener varios usos en el sector inmobiliario, entre ellos: 

• Mayor seguridad: La trazabilidad y transparencia propia de estas redes permite que las transacciones hechas tengan un menor riesgo de errores en la documentación, algo que suele ser muy común, o que exista fraude. 

Además, como es un documento completamente digital —creado en un entorno de esta naturaleza y mantenido en este, sin intervención manual o híbrida—, es más fácil que información sea la correcta y que esta se encuentre registrada adecuadamente. 

• Negocio más accesible: Con el blockchain es posible desarrollar con mayor facilidad proyectos deinversión, especialmente si se piensa en inmuebles de carácter mixto, que sean de vivienda y también de comercio. 

Ya que esta tecnología permite organizar con mayor facilidad el fraccionamiento de proyectos inmobiliarios en participaciones más pequeñas, se puede ampliar el grueso de inversionistas, facilitar la compra de acciones y generar mayor sostenibilidad a largo plazo para el sector. 

Es importante que, al momento de invertir en este tipo de proyectos, revises detenidamente sobre su naturaleza y quienes lo organizan, para asegurarte de que no se trata de un caso de captación ilegal de dinero. Solo las entidades autorizadas por la Superfinanciera, como fiduciarias, bancos, entre otros, pueden recaudar capital de inversión.

• Eficacia en los procesos: Una de las mayores ventajas que trae la implementación de la blockchain es la reducción de trámites e inmediatez en los procesos que se realicen, ya que estos son en línea y su validación e incorporación al sistema es casi inmediata. 

Con el blockchain no es necesario crear un formato word, luego diligenciarlo, imprimirlo, firmarlo...y volverlo a escanear. Todo el proceso puede hacerse de manera completamente digital, dado que hay procesos autorizados por ley que lo facilitan, como la firma digital. 

Aunque estos son solo algunos de sus posibles aplicaciones, hay algunas industrias donde ya se ha implementado la tecnología blockchain en todas sus áreas. 

Por ejemplo, IBM, una de las empresas de tecnología más importantes del mundo, ya ha hecho grandes avances en la acogida del blockchain para el mundo alimenticio con su programa IBM Food Trust, a través del que hacen un seguimiento continuo a la cadena de suministro de los alimentos desde su siembra, hasta su cosecha y distribución. 

Esta tecnología ya está siendo utilizada también por grandes empresas como Home Depot, quienes obtienen información del envío y recibo de productos por medio de una red blockchain privada. 

Para el sector de la construcción, por ejemplo, los usos son casi ilimitados. Desde el seguimiento de la cadena de distribución de los materiales de una obra, hasta el seguimiento del presupuesto de un proyecto de edificios. 

También es posible involucrarlo con el mercado inmobiliario, donde se pueden aprovechar las facultades de la blockchain para desarrollar procesos más seguros, descentralizados, y con menos burocracia, ya que se reduce el número de intermediarios que toman parte en las transacciones del sector. 

Algunos casos de éxito en la industria 

Se han desarrollado varias soluciones utilizando la tecnología Blockchain. Algunas de las empresas que las han aprovechado son, por ejemplo, el Grupo Macana, con quienes se registró el primer caso de uso en todo el país. 

De la mano de ArKadia y su ecosistema tecnológico, en 2021 fueron firmadas las primeras promesas de compraventa en Colombia de naturaleza 100% digital. Esta tecnología permitió superar un obstáculo adicional como lo fue la contingencia por la pandemia, favoreciendo el avance del sector a pesar de las dificultades.

Otros casos de éxito relacionados a nivel nacional son los que han tenido lugar con Smartcom, empresa de telecomunicaciones, o Ingemax, donde se ha integrado en distintos puntos de la cadena de servicios de la compañía. 

¿Cómo puedo adquirir una red blockchain privada para mi empresa? 

La construcción de una red blockchain privada debe hacerse con desarrolladores especializados en el área, los cuáles se encargarán de aspectos técnicos como la determinación del protocolo que seguirá la cadena de nodos, la plataforma en que se alojará, entre otros. 

Ten presente que la creación y sostenibilidad de una red blockchain puede resultar costoso para algunas empresas, dependiendo de cuánta información se va a alojar, las pruebas para asegurarse que funcione sin fallos, entre otros. 

¿La tecnología blockchain podría reemplazar la facturación electrónica? 

No. Lo que permite el blockchain es un seguimiento de productos, transacciones, entre otros, de tu empresa. De esta forma, podrás tener de manera descentralizada, rápida y transparente todo lo relacionado con algún rubro específico de tu empresa. 

De acuerdo con Jean Perlaza, la facturación electrónica es un documento que se emite, envía, y se reporta a la entidad correspondiente, que en este caso es la Dirección de Impuestos y Aduanas Nacionales – DIAN. La tecnología blockchain permite la conciliación entre las partes relacionadas, con el fin de agilizar procesos y hacerlos más transparentes. 

Cuando se alcance una automatización de los procesos blockchain, va a suceder que se pida la factura, esta se concilia internamente en la red, y queda registrada para ser enviada en el contrato inteligente de esta misma, lo que representa un beneficio adicional para las empresas ya que facilita los procesos de facturación. 

Para Jean, “En 2030 todo va a correr sobre redes blockchain”, ya que es una herramienta multifuncional y polivalente, que permite atender muchos problemas que existen en la gestión documental y de la información.  

Lo que para muchos es el futuro, para algunos es una realidad latente que ha traído múltiples beneficios, y son cientos de empresas a nivel nacional que ya aprovechan el blockchain o sus principios para hacer que sus procesos internos sean más seguros y transparentes. 

Por: Santiago Urrego Ramírez 

Fuentes consultadas: ArKadia; IBM; Chainalytics. 

(Fuente: Metrocuadrado.com)

Qué es el Big Data; sus ventajas generales, su aplicación en diversos campos y, por supuesto, específicamente, su impacto transformador en el mercado inmobiliario, que promete convertirse, en articulación con otras tecnologías impresionantes como el blockchain, en los pilares de la industria a futuro.

¿Qué es el Big Data? 

El término "Big Data" se refiere al conjunto de datos tan grande y complejo que el procesamiento de datos tradicional (con hojas de cálculo, libros de registros, etc.) resulta insuficiente para tratar con ellos.

Estos conjuntos de datos pueden provenir de múltiples fuentes y presentan características distintivas, como la velocidad en que se recopilan y el tamaño que tienen.

• La historia del Big Data se remonta a finales del siglo XX, cuando se sentaron las bases de la tecnología que sostienen los avances de hoy en día, pero ha sido en las últimas dos décadas donde su evolución ha experimentado un crecimiento exponencial, gracias al progreso tecnológico y la digitalización global.

En esencia, el Big Data no es solo una cantidad enorme de información, sino un recurso valioso que, cuando se analiza e interpreta adecuadamente, puede revelar patrones, tendencias y asociaciones, especialmente en relación con el comportamiento y las interacciones humanas. 

Imagina que tienes una biblioteca gigantesca, lo suficientemente grande que no podrías leer todos los libros en una vida. Pero esta biblioteca es tan grande que está llena no solo de libros, sino de revistas, fotos, videos y grabaciones de sonido.

Un archivo digital prácticamente inconmensurable, gigantesco, y con todo tipo de información. Todo esto, la inmensa cantidad y variedad de información, es una analogía de aquello que conocemos como Big Data. 

El Big Data se refiere a colecciones de datos tan extensas y complejas que los métodos tradicionales de procesamiento de datos simplemente no son suficientes para manejarlas.

Estos datos no son solo números en una hoja de cálculo; pueden ser cualquier cosa: desde palabras y números hasta imágenes y sonidos, todos generados y recopilados a una velocidad increíble y desde múltiples fuentes diferentes, como teléfonos inteligentes, sensores de Internet y transacciones en línea. 

Las "Tres Vs" del Big Data ayudan a entender mejor qué lo hace tan especial:  

• Volumen: La cantidad de datos es enorme, como una montaña de información. 

• Variedad: Los datos vienen en todos los formatos imaginables, desde texto hasta video. 

• Velocidad: Los datos fluyen a una velocidad asombrosa. 

Pero, ¿por qué es tan importante el Big Data? Se debe a que, si logramos entender toda esta información, podemos empezar a descubrir secretos sobre el mundo y nosotros mismos, desde cuáles son las mejores estrategias de negocio hasta cómo mejorar nuestra salud y bienestar. 

Esto quiere decir que el Big Data, por sí solo, no tiene ninguna utilidad. Pero si sabemos aprovechar todas sus virtudes y facultades puede convertirse en una herramienta transformadora para distintas industrias.  

En pocas palabras: el Big Data no es solo un montón de datos; es una oportunidad para descubrir nuevas ideas y soluciones a problemas que posiblemente ni siquiera sabíamos que existían. 

Ventajas del Big Data   

Las ventajas del Big Data son tan variadas como sus aplicaciones.

• En primer lugar, mejora significativamente la toma de decisiones de las empresas y corporaciones. Al disponer de información detallada y analítica, las organizaciones pueden tomar decisiones basadas en datos concretos en lugar de intuiciones o suposiciones. Esto reduce el margen de error y puede llevar a resultados más efectivos y estratégicos. 

• El Big Data permite la optimización de procesos y la eficiencia operativa. Al analizar flujos de trabajo y patrones de rendimiento, las empresas pueden identificar áreas de mejora y optimizar sus operaciones para aumentar la productividad y reducir costos.

• Identificar tendencias y patrones en el comportamiento de los consumidores o en los mercados, las empresas pueden adaptarse más rápidamente a los cambios del entorno, anticiparse a las necesidades de los clientes y ofrecer soluciones más personalizadas y efectivas. 

Aplicaciones del Big Data en el mundo real   

• En el comercio, el Big Data se utiliza para personalizar la experiencia del cliente, analizando sus hábitos de compra y preferencias para ofrecer productos y promociones a medida.

• En la logística, ayuda a optimizar las rutas de entrega y las cadenas de suministro, mejorando la eficiencia y reduciendo costos.

• En el sector de tecnología y comunicaciones, el Big Data impulsa la innovación y el desarrollo de nuevos productos, al permitir un análisis profundo del mercado y las preferencias de los usuarios. 

House of Cards, un curioso uso del Big Data

Si has usado aplicaciones de streaming en los últimos años, probablemente hayas escuchado de House of Cards, una de las series de drama más exitosas recientemente, ganadora de múltiples premios, y que se ganó la ovación de público y crítica alrededor de todo el mundo.

Sin embargo, el fenómeno de su éxito tiene una respuesta científica, y es que el equipo de producción, dirección y guionización, usaba Big Data para hacer la serie. Es decir, conocían el perfil de cada una de las personas que veían el show. Entre ellas, sus series favoritas, los personajes que más tenían afinidad, su posición política, entre otras.

A partir de toda esa información, recopilaron todo lo que tenían para escribir uno de los finales más aclamados en toda la televisión. Como si se tratase de un experimento de laboratorio, científicamente calculado, escribieron el final de las temporadas de la serie de acuerdo a todo aquello que sabían que le gustaba a sus usuarios.

Antes de que lo estrenaran, ellos ya sabían que era un éxito. Al final del día, tenían consigo la prueba infalible de que todo saldría bien: el Big Data estaba de su lado, respaldando sus acciones. 

¿Y tú, has visto este anuncio?

Otro de los ejemplos más importantes en torno a la Big Data es el relacionado con los anuncios. Gracias a ella, es normal que se recopilen y personalicen los anuncios que se despliegan a cada usuario, haciendo común que entre grupos de personas, o amigos, se despliegue el mismo anuncio, o uno muy similar, debido a que se trata de personas que comparten intereses similares.

Esto también explica por qué cuando buscas un anuncio de, por ejemplo, proyectos inmobiliarios nuevos en venta, luego en tus redes sociales y la navegación en internet aparezcan anuncios sobre este tema.

¿La Big Data roba mi información?

En lo absoluto. La información que es recopilada para la Big Data es entregada voluntariamente a través de tu actividad en línea, a través de las páginas que visitas y tu recorrido en redes sociales.

Por lo general, esta información se guarda a través de las 'cookies', que aceptas voluntariamente al navegar y permanecer en ciertos sitios. Siempre puedes negarte a entregar esta información, o modificar qué tanta información entregas a los sitios web. Revisa cautelosamente la configuración de privacidad de tus redes sociales y los datos que recopilan los sitios web, para que tengas bajo control tu perfil en línea.

Big Data en el mercado inmobiliario 

El mercado inmobiliario, tradicionalmente considerado como un sector basado en el conocimiento y la experiencia personal, está siendo transformado por el Big Data de maneras inimaginables desde hace varios años. Aquí, exploramos cómo esta tecnología está cambiando el juego para vendedores, compradores, inversores y profesionales del sector. 

1. Análisis de mercado y tendencias inmobiliarias  

El Big Data permite a los profesionales inmobiliarios analizar grandes cantidades de informaciónsobre el mercado, desde precios de venta, tendencias de alquiler, hasta patrones de migración y desarrollo urbano.

Al comprender estas tendencias, los agentes pueden asesorar mejor a sus clientes, prever cambios en el mercado y tomar decisiones basadas en datos más que en intuiciones. Esto es especialmente valioso en un mercado que puede resultar tan volátil y diverso como el inmobiliario.   

2. Personalización de la búsqueda de propiedades   

Para los compradores y arrendatarios, el Big Data puede ofrecer una experiencia de búsqueda personalizada.

• Al analizar las preferencias del usuario y el historial de búsqueda, las plataformas pueden recomendar propiedades que mejor se ajusten a sus necesidades y deseos, ahorrando tiempo y esfuerzo en el proceso de búsqueda. Si te gustan los inmuebles nuevos, es probable que se te muestren más de este tipo.

3. Evaluación y gestión de riesgos 

El Big Data también juega un papel crucial en la evaluación y gestión de riesgos. Los inversores y financiadores pueden utilizar análisis predictivos para evaluar el riesgo de inversión en ciertas áreas o propiedades, basándose en datos históricos y tendencias actuales.

Esto incluye factores como el riesgo de cambios en la demografía local, y fluctuaciones en el mercado inmobiliario. Al tener una imagen más clara de los riesgos, se pueden tomar decisiones más informadas que reduzcan las amenazas inminentes. 

4. Optimización de precios y marketing inmobiliario 

Por último, el Big Data puede ayudar a optimizar los precios y el marketing inmobiliario:

• Los vendedores pueden utilizar análisis de datos para determinar el mejor momento para vender una propiedad, cómo fijar el precio de manera competitiva y qué estrategias de marketing serán más efectivas para alcanzar a potenciales compradores.

Esto no solo puede aumentar las posibilidades de una venta rápida, sino que también puede ayudar a maximizar el retorno de la inversión. 

El Big Data está revolucionando el mercado inmobiliario desde sus raíces, estableciendo un cambio que promete ser duradero. Con su capacidad para analizar grandes volúmenes de información, proporciona una ventaja significativa en:

• Toma de decisiones

• Personalización de servicios

• Gestión de riesgos

• Posibles estrategias de marketing.

A medida que la tecnología continúa avanzando, solo queda esperar que su impacto en el sector inmobiliario crezca aún más, llevando a una era de mayor eficiencia, transparencia y satisfacción para todos los involucrados. 

Por: Santiago Urrego Ramírez

(Fuente: Metrocuadrado.com)

En un contexto en que el mercado inmobiliario chileno todavía está de capa caída, el sentimiento de los inversionistas se está poniendo más optimista con la clase de activo. De eso dan cuenta de los datos recopilados por la consultora CBRE en su Latam Investor Sentiment Survey, que muestran que se ve un punto de inflexión en el horizonte, con los activos multifamily e industriales encabezando el interés.

El estudio –que también analizó tendencias de inversión en Argentina, Brasil, Colombia, Costa Rica y México– sugiere que el mercado local se está posicionando como un refugio seguro para los inversionistas, según indicaron en un comunicado de prensa.

Un 55% de los inversionistas sondeados en el país austral indicó que planea aumentar sus adquisiciones en 2025, en comparación con el año anterior, reflejando un may9or optimismo respecto al panorama económico local.

“Estamos viendo un renovado interés por activos inmobiliarios en Chile, especialmente en sectores que ofrecen estabilidad y crecimiento sostenible, como el Multifamily y el Industrial, lo cual atrae capital y consolida la relevancia de estos segmentos en el ecosistema de las bienes raíces”, explicó el presidente ejecutivo de CBRE Chile y Argentina, Nicolás Cox, a través de la nota de prensa.

Preferencias de los inversionistas

En el desagregado, dos segmentos del mercado se destacan, en particular, según subrayó el estudio de la consultora. Y es que el 86% de la inversión en Chile en 2025 se destinaría a los segmentos multifamily, industrial y retail.

La fuerte demanda de vivienda en arriendo y la escasez de terrenos han impulsado el interés por proyectos multifamily, recalcaron desde la firma, consolidando su atractivo como una opción de bajo riesgo y flujo de caja estable.

Por su parte, el sector industrial sigue beneficiándose del auge del e-commerce y la creciente necesidad de capacidad logística. Esto ha provocado que los activos mantengan bajas tasas de vacancia y rentabilidades atractivas.

“En un contexto de déficit habitacional, el multifamily ha demostrado ser un sector resiliente y con perspectivas favorables. Por otro lado, la demanda por espacios industriales sigue en alza, impulsada por el crecimiento del comercio electrónico y la reconfiguración de cadenas de suministro”, resumió Cox.

Oficinas y ESG

El segmento de oficinas es una historia distinta. El sondeo de CBRE estableció que, si bien se proyecta un leve repunte en la ocupación, los inversionistas siguen mostrando cautela ante la evolución del teletrabajo y la adaptación de los espacios laborales.

A nivel general, los alquileres en Chile crecerán en línea con la inflación, y se espera una mayor estabilidad en el mercado en 2025, auguraron.

Por otra parte, la adopción de criterios ESG sigue ganando terreno entre los inversionistas chilenos. Un 78% de los encuestados afirmó que mantendrá o aumentará sus prácticas ESG en sus decisiones de inversión. Este factor se ha vuelto clave en la valorización de activos y en la atracción de capital extranjero, según la consultora especializada.

“La sostenibilidad se ha convertido en un factor clave en la toma de decisiones inmobiliarias. La tendencia ESG no es solo un valor agregado, sino un estándar que define el futuro del mercado. Esto, se refleja, por ejemplo, con el edificio Titanium en Santiago, que recientemente se convirtió en el primer edificio carbono neutral de Sudamérica según Green Solutions, y cuenta con una tasa de ocupación de más del 98%», cerró Cox.

(Fuente: www.fundssociety.com)

“Durante 2024 el mercado inmobiliario no ha repuntado, al contrario, se ha contraído. En cuanto a ventas de viviendas para el 2025 estimamos un incremento de entre un 5% a 10%, dado por la reactivación moderada de la oferta de créditos hipotecarios y la baja de tasas, que aumenta el número de personas con acceso al crédito. Por otra parte, el informe señala que durante 2025 se intensificará el desempleo en el sector constructor de viviendas, acentuado por los términos de obras iniciadas en el período de la pandemia”.

De acuerdo a la consultora, “el mayor desafío para el nuevo año será superar la drástica caída de la inversión inmobiliaria, lo que es reflejo de la bajísima confianza empresarial del sector de construcción, que ha llevado a la quiebra a una proporción muy alta de empresas constructoras”.

Reinaldo Gleisner, Vicepresidente de Colliers, explica que la caída de ventas del sector inmobiliario muestra una tendencia sostenida a la baja desde 2018, pasando de 22.520 ventas anuales de departamentos en ese entonces a 11.400 ventas anuales de departamentos actualmente, acusando una caída de 50% en el período.

“Estimamos que los ingresos de nuevos proyectos en 2025 serán de 7.000 a 8.000 unidades. De estos nuevos ingresos alrededor de la mitad corresponderán a ventas en blanco (ventas sin que se haya iniciado obras), por lo que los inicios de obra reales serán de entre 3.500 a 4.000 unidades. Cifra muy por debajo de la registrada en el período 2018 – 2019, donde hubo alrededor de 24 mil nuevas unidades ingresadas”.

“Por su parte, los Permisos de Edificación bajaron un 40% en 2024 en comparación al año anterior y cayeron un 70% en comparación con el promedio 2018 – 2019. Para 2025 Proyectamos un ingreso de Permisos de edificación de 17.263 viviendas, el registro más bajo desde 2002, desde que existe registro. De los Permisos de edificación del año 2024, se estima que 5.000 a 7.500 corresponden a viviendas de subsidio”.

“Entre las causas de la caída de las ventas de viviendas y estancamiento de la construcción, está el encarecimiento de las viviendas en 55%, con incrementos moderados de la remuneración real. Del alza de precios, se estima que la mitad corresponde a alza del suelo. A su vez, el incremento de precio acusa la escasez provocada artificialmente por los nuevos Planes Reguladores Comunales PRC que limitan la altura y densidad de los proyectos a construir, haciendo inviables los proyectos de vivienda para los sectores medios”.

El análisis estima que la condición para el resurgimiento de la industria de la construcción se basa en la adecuación de las regulaciones urbanas a las condiciones reales de la demanda. “Mientras los municipios aprueban normativa para la construcción de viviendas sobre 80 m2; la venta de departamentos en un 80% es de 43 m2 de superficie promedio. Ese es el tipo de vivienda por el cual existe verdadera demanda en el mercado, pero se está limitando severamente su construcción. Los inversionistas al no poder construir el tipo de viviendas que tienen salida optan por no invertir en el sector”.

Gleisner explica que lo principal para revertir el mal desempeño del mercado es generar un ambiente favorable a la inversión, en particular a la industria de la construcción. “Actualmente, los diversos organismos del Estado encargados de encausar los proyectos en la normativa vigente siguen una tónica de obstrucción -aunque sea solamente por inacción- y no de apoyo. La Contraloría detectó consultas al Consejo de Monumentos sin respuesta en casi 900 días – es decir, de 2 ½ años sin responder. El apoyo es indispensable para devolver confianza a los inversionistas”, afirma.

Por otra parte, el experto señala que es necesario rebajar los gravámenes a la vivienda. “El aumento de costos del 55% en los últimos 10 años, en un 50% se explica por aumento de gravámenes, partiendo por gravar con IVA a la persona que invierte. No es casualidad que la caída da ventas se vienen gestando desde al año 2015, año en que se impuso el gravamen del IVA a la venta de viviendas. Es fundamental rebajar los gravámenes, o suspenderlos por 10 años, y generar incentivos al ahorro reponiendo los beneficios del DFL2: ingresos no constitutivos de renta tributable y exenta de impuesto a la herencia”.

Otra medida que según Colliers ayudaría, es la prórroga de vigencia por 18 meses de los permisos aprobados en pandemia, lo que podría paliar -en parte- el déficit de permisos. “Muchos de estos proyectos, congelaron la norma municipal anterior, contemplando edificios de mayor densidad y viviendas de menor dimensión, como las requeridas hoy por el mercado. Reflotar algunos de estos proyectos podría contribuir a reflotar la actividad del sector”.

De acuerdo a la consultora, el repunte no será fácil. “El desafío a la construcción de viviendas se da en una condición de debilitamiento profundo del mercado financiero – los fondos de las AFP se han reducido en 25 a 30% y los capitales privados en una alta proporción han preferido invertir en el extranjero. Así las tasas de rentabilidad que requiere un proyecto inmobiliario para atraer capital o conseguir financiamiento han subido entre 50% y 100% en relación al período 2018 -2019”, concluye.

(Fuente: portalinnova.cl)

Por: José Felipe Sánchez, co fundador de Housepricing.cl

El mercado inmobiliario chileno ha pasado por una montaña rusa en la última década. Desde el auge del 2019, cuando las ventas mensuales en Santiago alcanzaron entre 5.500 y 6.000 transacciones, hasta los niveles actuales que rondan las 3.000-3.200, una etapa comparable a la recuperación tras la crisis de 2009. Este escenario plantea grandes desafíos, pero también abre puertas para quienes saben mirar a largo plazo.

Santiago, que representa la mitad del mercado inmobiliario de Chile, ha vivido un descenso sostenido desde el peak de 2019. Aunque los precios de las propiedades han aumentado en un modesto 1.5% anual y las tasas de interés muestran cierta estabilidad, el acceso al crédito sigue siendo el gran obstáculo. El promedio de los plazos hipotecarios se ha reducido, pasando de los 30 años comunes en 2019 a períodos mucho más cortos, lo que eleva la exigencia de renta para los compradores. Esta barrera afecta principalmente a los jóvenes, quienes ven cómo el sueño de la casa propia se aleja cada vez más.

Por otra parte, el mercado inmobiliario actual se caracteriza por una acumulación inusual de propiedades listas para entrega inmediata, un fenómeno que no se veía desde 2011. Además, el tipo de propiedades que se transan en la capital está concentrado en departamentos (65%), seguido por casas (35%) y, en menor medida, estacionamientos, bodegas y oficinas. Esta tendencia continuará mientras los inversionistas sean los principales actores con capacidad de acceder a créditos.

Y fuera de Santiago, la situación presenta matices. Antofagasta, por ejemplo, está viviendo un boom inmobiliario reciente, ofreciendo atractivas rentabilidades para los inversionistas. En el sur, comunas como Puerto Varas experimentaron un auge de demanda post-pandemia, impulsado por el teletrabajo, lo que elevó significativamente los precios y la plusvalía. Estas dinámicas muestran que el mercado inmobiliario en regiones se comporta de manera heterogénea y ofrece oportunidades interesantes para diferentes perfiles de compradores.

El panorama para 2025 apunta a una lenta estabilización del mercado en niveles similares a los actuales, al menos a mediano y largo plazo. Cuando las tasas de interés bajen y el acceso al crédito se flexibilice, los proyectos detenidos podrán reactivarse, lo que dinamizará nuevamente el sector. Para los inversionistas, este es un momento clave para observar el mercado, ya que los niveles de rentabilidad y plusvalía podrían volver a ser muy atractivos.

El desafío para el mercado inmobiliario sigue siendo encontrar un equilibrio entre la oferta y la demanda en un entorno donde las condiciones de financiamiento son más estrictas. Sin embargo, para quienes tienen la capacidad de inversión o buscan una vivienda no en el futuro inmediato, este puede ser un momento estratégico para entrar a comprar o invertir.

En tiempos de incertidumbre, mirar el mercado inmobiliario desde una perspectiva de largo plazo sigue siendo una apuesta segura. Las ciudades y regiones seguirán transformándose, y con ellas, las oportunidades para construir un futuro sólido.

(Fuente: entnerd.com)

Las tasas de interés de los créditos hipotecarios, que actualmente promedian un 4,29%, se encuentran en su nivel más bajo de los últimos 16 meses, lo que es una muy buena noticia para quienes pretenden comprar una vivienda o desean invertir en el rubro inmobiliario durante 2025.

Esto se suma a la baja de 0,2% del IPC de diciembre, con lo que el año pasado cerró con una inflación de 4,5% anual y se espera que para este año se acerque a un 4% anual, lo que da cuenta de la paulatina moderación de la inflación. De esta forma, se estima que la UF también moderaría su incremento, a diferencia de lo observado en los últimos años, reflejándose en el encarecimiento de las viviendas.

Si bien las altas tasas de interés no han sido el único factor de la pérdida de dinamismo del sector inmobiliario, expresado en una menor velocidad de las ventas de viviendas y en una caída de la aprobación de créditos hipotecarios, la disminución de las tasas es percibido como un elemento positivo que, de la mano de otros procesos, puede contribuir a dibujar un panorama más auspicioso para el rubro.

El fondo del ciclo

Rodrigo Aravena, director comercial de AGS Visión Inmobiliaria, planteó que “nunca antes en lo que conocemos de historia de nuestro mercado inmobiliario, habíamos vivido cuatro años ininterrumpidos de mal pasar en esta industria. Todos los datos dan para deprimirse: tasas hipotecarias continúan altas, los créditos de financiamiento para inmobiliarias y constructoras son extremadamente conservadoras al punto de financiar no más allá del 50% de lo solicitado, una reticencia (voluntaria o forzada) de las familias e inversionistas a postergar sus decisiones de compra de viviendas, junto a un clima de negocios que finalmente crea un sobrestock de viviendas en oferta altamente peligroso, que asciende a 113 mil unidades en Chile según cifras de la Cámara Chilena de la Construcción”.

Complementó que, “todos estos factores han empujado a la baja los valores de las viviendas, situación que tampoco ha repercutido en una reactivación de las ventas del mercado, como pudiera esperarse. En síntesis, tenemos problemas estructurales del mercado que no hemos sabido dar respuesta; el mercado ni el gobierno, que, si bien se ha mostrado ‘preocupado’, no ha propuesto soluciones efectivas, que logren remecer al mercado. Y ya no las propondrá. Tendrá que ser la propia ciudadanía, la que lentamente pueda retomar la esperanza en sus medios, en la confianza-país y a su vez, la banca, en retomar la confianza en sus clientes”.

Según el profesional, “los ciclos inmobiliarios tocan fondo y sabemos que los mercados vuelven a crecer. La pregunta es saber cuándo se toca fondo. Y hay señales de que estamos en el fondo de la sima, como, por ejemplo, los últimos reportes de ventas de viviendas que, si bien no dan para descorchar champagne, dan una sensación de recuperación. También las bajas de tasas de interés, aunque leves, son muy sensibles para quien evalúa un dividendo final de su nueva casa. Y el gran factor que, personalmente, creo detonará la reactivación, serán las elecciones de fin de año. El mercado inmobiliario siempre ha estado imbuido de factores emocionales y de expectativas. Un cambio de gobierno, es una inyección de adrenalina para los mercados”.

Adquisición de activos

Una de las señales identificadas por Aravena, que auguran una recuperación del rubro, es la reactivación de la compra de terrenos, particularmente a partir de 2024, para la ejecución de proyectos en el futuro.

“Confiamos que este año presenciemos un lento despertar de la industria. Nuestra visión inmobiliaria nos indica que una de las señales más tempranas es la adquisición de activos inmobiliarios subvalorados para desarrollos futuros. Y de eso ha habido señales, como compraventas de terrenos emblemáticos a muy buenos valores, que reflejan un proceso reactivador para los próximos meses”, expuso el arquitecto.

En ese sentido, aseguró que “este momento es propicio para inversionistas más arriesgados, que con capital propio son capaces de invertir a precios de oportunidad, tomando posición en ubicaciones, sin competencia. Este fenómeno nos anticipa un nuevo ciclo, un momento que pocos pueden percibir y aprovechar, que será fundamental para un nuevo orden del mercado inmobiliario”.

Señales en Ñuble

Sebastián Godoy, presidente de la Cámara Chilena de la Construcción Ñuble, expuso que, “desde nuestro gremio en Ñuble observamos con optimismo el escenario que se perfila para este año. En los últimos meses, las tasas de interés para la solicitud de créditos hipotecarios han tenido una importante disminución. Esta tendencia es muy positiva, ya que amplía las posibilidades de acceso al crédito para muchas familias que, anteriormente, no podían cumplir con los requisitos de la banca. Esta reducción en las tasas podría facilitar la compra de viviendas, estimulando así la demanda y mejorando las ventas en el sector inmobiliario”.

No obstante, el dirigente gremial acotó que “aún estamos lejos de los niveles históricos más bajos, como el 1,99% registrado a fines de 2019, lo que refleja que no hemos logrado una plena recuperación de los efectos del estallido social y la pandemia”.

Desde una perspectiva económica más amplia, los datos del Índice Mensual de Actividad Económica (Imacec) muestran un crecimiento del 2,1% en noviembre de 2024 en comparación con el mismo mes del año anterior. En particular, la actividad comercial creció un 4,8% en términos anuales, lo lleva a proyectar que 2025 podría ser un año de crecimiento económico más robusto, especialmente en el ámbito comercial.

Una de las principales fuentes del optimismo del gremio de la construcción es el aumento en la inversión pública, particularmente en proyectos habitacionales. “El Plan de Emergencia Habitacional de Ñuble, que avanzó significativamente en 2024, ha alcanzado un cumplimiento del 93,7% de sus metas para octubre del mismo año, con la entrega de más de 6.500 viviendas programadas. Esta tendencia se mantendrá en 2025, con la expectativa de superar las metas inicialmente previstas para 2026. Adicionalmente, la ejecución presupuestaria del Ministerio de Obras Públicas en Ñuble alcanzó un 71,6% hasta diciembre de 2024, con un monto ejecutado de 120.783 millones de pesos. Este impulso no solo tendrá un impacto económico positivo, sino que generará cerca de 6.500 empleos mensuales, contribuyendo a la reducción de los altos índices de desempleo que afectaron a la región en 2024”, precisó Godoy.

Mercado inmobiliario regional

En cuanto al mercado inmobiliario local, los datos de ventas de viviendas en 2024 muestran una tendencia alentadora. Hasta septiembre de ese año, las ventas de viviendas aumentaron un 9,93% respecto al año anterior, con un total de 2.170 departamentos y 873 casas vendidas, según el Estudio de Mercado de la Ciudad de Chillán de BMI Servicios Inmobiliarios.

“Este repunte refleja una recuperación parcial de la confianza en el sector, y se espera que 2025 vea un mejor panorama, impulsado por una posible reactivación de la inversión privada que será proporcional a los cambios regulatorios que se vayan implementado, como, por ejemplo, la reducción de los tiempos de espera para la obtención de permisos sectoriales”, señaló el timonel de la CChC Ñuble.

A nivel de permisos de edificación, el último informe de diciembre muestra un aumento significativo en la cantidad de proyectos aprobados en la comuna de Chillán, particularmente en el sector vivienda. “Aunque no fue la tendencia que tuvo todo el año 2024, en diciembre se solicitaron nueve proyectos habitacionales que incluyen la construcción de 490 casas y 492 departamentos, lo que marca un punto de inflexión al romper la tendencia de inactividad en solicitudes de proyectos de edificios residenciales que se había observado desde mayo de 2024. De concretarse estos proyectos, se lograría un buen avance en la construcción de viviendas en 2025”, estimó.

En cuanto a las expectativas de los empresarios del sector, los resultados de la encuesta trimestral realizada por la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) en todo el país revelan un clima de mayor optimismo para 2025. Sebastián Godoy precisó que “las expectativas de inversión en proyectos, especialmente en el segmento de Vivienda Subsidia, han mostrado una recuperación considerable en 2024, y se espera que esta tendencia continúe en el corto y mediano plazo. A pesar de ello, es importante señalar que las proyecciones de nuevos proyectos aún se encuentran por debajo de los niveles históricos, como indica el Informe de Percepción de Negocios del Banco Central”.

“Aunque las perspectivas para 2025 son positivas -advirtió el dirigente-, debemos ser conscientes de los desafíos que aún persisten. Entre las principales preocupaciones se encuentran la reforma a la tramitología y permisología, los retrasos en los contratos y la rigidez en algunos procesos burocráticos. Además, factores como el acceso al crédito, la evolución del consumo e inversión y el aumento de los costos laborales y de materiales continúan siendo riesgos que podrían afectar el crecimiento del sector”.

“Por último -continuó-, es necesario que el sector público y privado mantengamos una colaboración estrecha para garantizar que los proyectos que se encuentran en marcha y aquellos que se inicien en 2025 puedan desarrollarse sin contratiempos”.

(Fuente: ladiscusión.cl)

La industria inmobiliaria y de la construcción se está enfrentando a un nuevo panorama desalentador: en el tercer trimestre de 2024 vencerán una cantidad histórica de permisos de edificación en la Región Metropolitana.

De acuerdo a datos de la consultora TOCTOC, entre julio-septiembre de 2024 vencerán las autorizaciones de 319 proyectos inmobiliarios (221 de edificios y 98 de casas), lo que representa un 41% del total de las obras de la capital, la cifra más alta de la historia de la industria.

En detalle, en el tercer trimestre de este año 43.908 unidades de departamentos perderán su permiso de edificación, obras que en su mayoría están emplazadas en las comunas de La Florida, Santiago, Ñuñoa, La Pintana y Macúl. En la misma situación se encuentran 9.418 unidades en proyectos de casas ubicados en Colina, Padre Hurtado, Lampa, Puente Alto y Buin.

El Chief Research Officer de TOCTOC, Daniel Serey, explicó que este fenómeno es histórico, y se debe principalmente a que los permisos de edificación que se vieron congelados durante la pandemia -gracias al decreto de ley del Ministerio de Vivienda- vencen en septiembre de este año. Además, explicó que la inflación redujo el poder adquisitivo de los clientes, lo que, sumado a las restricciones financieras, derivó en una baja importante en la demanda y en una disminución del inicio de construcción de proyectos inmobiliarios. ‘Generalmente en un trimestre no vencen más de un 5% de los permisos. Es muy raro que venga un vencimiento tan fuerte, es completamente atípico’, señaló.

Efectos para el sector

El director ejecutivo de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI), Slaven Razmilic, destacó que el vencimiento de una gran cantidad de permisos de edificación implica un enorme gasto adicional para la industria.

‘No es solo más burocracia, sino que el costo económico es potencialmente muy sustantivo, ya que también se deberían reformular muchos de esos proyectos por cambios en las normas. Para la ciudadanía, implica afectar severamente las posibilidades de recuperación del mercado inmobiliario’, sentenció.

El socio del estudio Andreucci & Torrejón, Rodrigo Andreucci, enfatizó que la caducidad de un permiso de edificación implica perder toda la inversión, además de los derechos municipales pagados, lo que deriva en que la propiedad pierda, al menos, el 20% del valor de la tasación comercial.

Razmilic detalló que la autoridad tiene la facultad de dictar una postergación de la vigencia de los permisos ya concedidos, de manera excepcional. ‘La ADI y otros actores han propuesto extender la vigencia hasta diciembre de 2025’, concluyó.

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Los meses negros del mercado inmobiliario: Más de 90.000 viviendas en riesgo por permisos a punto de vencer – El Mercurio

Según la CChC habría más de 500 permisos prontos a expirar en todo el país, luego que reanudaran los plazos tras la suspensión por la crisis del covid-19. El Gobierno está afinando una modificación a la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones que aborde la caducidad de las autorizaciones de edificación y una eventual extensión. Macarena Cerda M.

‘En caso de que los proyectos deban tramitar nuevos permisos, es altamente probable que muchos de ellos no se lleguen a hacer nunca’, advierte el presidente de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), Juan Armando Vicuña, con respecto a los numerosos permisos de edificación próximos a caducar durante los meses venideros.

A raíz de la pandemia, el Ministerio de Vivienda y Urbanismo dictaminó el 3 de abril de 2020 que se suspendían todos los plazos para los anteproyectos y permisos de edificación vigentes al 8 de febrero del mismo año. La suspensión de estos plazos se mantuvo en pie hasta el término del Estado de Excepción Constitucional de Catástrofe, que concluyó el 30 de septiembre de 2021. En tanto, a partir del 1 de octubre de ese año, los plazos suspendidos se reanudaron, contando desde el remanente que quedaba al momento de la suspensión.

Tres años después, se acercan peligrosamente las fechas de caducidad, lo que posiciona a agosto y septiembre como meses negros para la industria inmobiliaria, trayendo consigo el vencimiento de unas 90.000 viviendas. ‘Estamos hablando de más de 500 proyectos, que contemplan sobre las 90.000 viviendas, y cuya ejecución generaría hasta 400.000 empleos. Esto se traduce, además, en postergación de soluciones habitacionales que podrían ayudar a minimizar el creciente déficit habitacional’, detalla Vicuña.

Según TOCTOC, en la Región Metropolitana serían 319 permisos: 221 de departamentos y 98 de casas. En la misma línea, serían 43.908 las unidades de departamentos que vencerían en el tercer trimestre de este año.

Desde Baudata, plataforma de inteligencia inmobiliaria que cubre un 80% de las comunas con mayor dinamismo inmobiliario de Chile, trabajando directamente con las Direcciones de Obras Municipales de cada una de ellas, detallan que entre las inmobiliarias con mayor cantidad de permisos por caducar estarían Moller & Pérez-Cotapos y Pacal, ambas con 7 permisos; La Cruz, con 6, y Galilea con 5. En el caso del Serviu, también cuentan con permisos que estarían cerca de vencer, los cuales suman un total de 6, comprendiendo 688 viviendas.

Asimismo, en TOCTOC estiman que el vencimiento de estos permisos puede agravar aún más la crisis inmobiliaria durante las próximas décadas. Explican que en un futuro podría existir una falta de oferta, cuando ya se hayan vendido todos los departamentos construidos hasta ahora, sin haberse iniciado nuevos proyectos, lo que aumentaría los precios de los inmuebles significativamente. Esta situación volvería aún más lejano el sueño de la casa propia para los chilenos.

Las dificultades para lograr financiamiento bancario, tanto para la construcción de obras como para financiar la adquisición de viviendas, han causado caídas históricas en los ingresos para las empresas del rubro inmobiliario, llevando al mercado del país hasta un ritmo similar al presente en la década de los 90.

‘Considerando el actual déficit habitacional y la situación de la industria, extender la vigencia de estos permisos descomprimiría el sector y evitaría futuras presiones sobre la oferta, dado el bajo número de permisos que se están tramitando en la actualidad. Esta medida no solo respondería a las necesidades inmediatas, sino que también aseguraría un flujo continuo de proyectos que pueden contribuir significativamente a mitigar la escasez habitacional y un mayor balance de precios’, finaliza Daniel Serey, de TOCTOC.

Cámara Chilena de la Construcción

‘Es clave evitar que caduquen los permisos vigentes’, explica el presidente de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), Juan Armando Vicuña, puntualizando que ‘el sector inmobiliario está viviendo una situación compleja, principalmente por las restricciones de acceso a financiamiento que enfrentan tanto las empresas como las personas, lo que ha elevado las dificultades para obtener una vivienda, así como el stock de estas a niveles históricamente altos’.

Vicuña indica que este escenario adverso vuelve imposible iniciar la construcción de nuevos proyectos habitacionales que tienen sus permisos de edificación ya aprobados, pero que, por su postergación, arriesgan caducar.

La Cámara Chilena de la Construcción ha mantenido reuniones con el ejecutivo buscando sugerir algunas opciones para hacer frente a la situación. ‘Hemos propuesto avanzar en dos líneas paralelas: implementar medidas de shock para acelerar la venta de las viviendas disponibles y prorrogar la vigencia de estos permisos. Solo así será posible mejorar las condiciones de las familias para obtener la ‘casa propia’, disminuir el stock actual y luego iniciar un efectivo proceso de reactivación’.

Asimismo, el dirigente indica que ‘hemos hecho ver esta situación y el impacto que podría tener sobre la actividad sectorial, el empleo, la reactivación y la oferta futura de viviendas, presentando una propuesta de prórroga de los permisos vigentes a diferentes autoridades, tanto del ámbito de la vivienda como del económico’. Adicionalmente, precisa que ‘este es un tema de la potestad reglamentaria, por lo que no se requiere un cambio legal, sino que un cambio reglamentario, lo que posibilita menores tiempos de implementación’.

Por regla general, los permisos de edificación caducan a los tres años de su aprobación de no haber iniciado las obras, de tal modo que las caducidades se dan de forma escalonada en el tiempo, explica Vicuña, agregando que ‘estimamos que se producirá una importante concentración de vencimientos a partir del tercer trimestre de 2024, por lo que es urgente avanzar en soluciones como la que estamos proponiendo’.

Al respecto, desde el Ministerio de Vivienda y Urbanismo declararon de forma escrita que, ‘en el contexto de la emergencia habitacional y la necesidad de construir ciudades más justas, nuestro gobierno está comprometido, con una modernización integral al sistema de permisos de edificación para facilitar proyectos en la ciudad’, agregando además que ‘el objetivo es reducir los tiempos de tramitación para entregar oportunamente las soluciones habitacionales a las familias, así como otras obras necesarias para el funcionamiento integral de la ciudad. Sumada a esta reforma, hoy estamos afinando una modificación a la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (OGUC) que aborde la caducidad de los permisos de edificación y una eventual extensión. Con ello pretendemos dar respuesta a una situación administrativa que podría impactar en el desarrollo de proyectos urgentes para las necesidades de la ciudadanía’. Sobre fechas, lineamientos y plazos, aún no hay nada definido, mientras el reloj de las inmobiliarias no deja de correr.

Fuente: TocToc - Blog.toctoc.com