Señales de reactivación tuvo, al cerrar el cuarto trimestre de 2025, el mercado de viviendas nuevas en el Gran Santiago. Las ventas habitacionales tuvieron, en la última parte del año pasado, un crecimiento de 34,4% respecto del mismo período de 2024. Según el Informe Inmobiliario de NielsenIQ, este desempeño trimestral permitió consolidar un alza anual de 11,2% versus el año anterior.

Destacable fue, para la consultora de mercado, la cifra de nuevos proyectos inmobiliarios que, en el cuatro trimestre de 2025 llegó a 40, la cifra más alta desde el tercer cuarto de 2022, cuando se incorporaron 43 proyectos al mercado. Según el informe, durante los tres primeros trimestres de 2025 ya se percibía una mayor confianza y dinamismo en la actividad inmobiliaria.

Doce de los proyectos que iniciaron ventas en el cuarto trimestre de 2025 fueron de casas y 28 de departamentos. La comuna de Colina lideró la incorporación de nuevos proyectos de casas, mientras que Santiago y Providencia se destacaron en departamentos.

Oferta total disponible

Considerando las modalidades de entrega inmediata, en verde y en blanco, la oferta total disponible alcanzó en el cuarto trimestre de 2025 las 37.930 unidades, cifra que es 9,1% menor que la que había el mismo período de 2024.

Del total de aquella oferta, 33.882 unidades correspondieron a departamentos, concentrándose el 51% en las comunas de Santiago, La Florida y Ñuñoa. Durante el período al que hace referencia el informe de NielsenIQ, las ventas de departamentos totalizaron 5.251 unidades, registrando un crecimiento de 6,4% respecto del trimestre anterior y un significativo 30,1% versus el cuarto trimestre de 2024. Esto les permitió acumular un alza anual de 9,9% respecto del año anterior.

La oferta de casas, en tanto, fue de 4.048 unidades, concentrándose esta el 52% en Colina, Lampa y Puente Alto. Las 621 unidades vendidas en este segmento representan un alza trimestral de 10,9% y, a la vez, un marcado incremento de 86,5% en relación con el cuarto trimestre de 2024. El crecimiento anual en este segmento fue de 24,1%.

Valores variables

La venta habitacional total del cuarto trimestre de 2025 llegó, de acuerdo a lo señalado en el Informe Inmobiliario de NielsenIQ, a las 5.872 unidades, equivalente en dinero a a 27.017 millones de UF. Esto significó un aumento de 6,9% respecto del trimestre anterior y consolidó al mismo tiempo el repunte interanual del mercado.

En todo caso, el informe muestra también que el valor de las casas continuó registrando un leve descenso, situándose al cierre del período en 77,3 UF/m². Los departamentos, por su parte, se mantuvieron estables en ese aspecto, con un ligero incremento, incluso, alcanzando un valor promedio de 84 UF/m².

Concluye el informe de NielsenIQ que las cifras de nuevos proyectos y el significativo aumento de las ventas evidencian una reactivación sólida y equilibrada del mercado inmobiliario. Durante el último trimestre de 2025 se pudo observar un mayor dinamismo comercial, una oferta que se mantiene sin acumulación excesiva de stock y señales claras de fortalecimiento en la actividad habitacional del Gran Santiago.

(Fuente: publimark.cl)

El ex ministro se refiere a los cuatro retiros de los fondos de pensiones impulsados en la cámara, cuando Gabriel Boric era diputado. «Nunca se ha explicado a las personas que esto se traduce en cuestiones concretas de su día a día, en su crédito de consumo, en su acceso a crédito hipotecario al comprar una vivienda», según señaló en conversación con Francisco Klein y Sandra Jerez, en el nuevo podcast Cómo se viene la cosa: termómetro del mercado inmobiliario.

En la previa del 11 de marzo señaló: «El gran desafío que tiene el próximo Gobierno no es solo abordar la emergencia en el corto plazo, sino ver cómo trazamos el camino hacia el largo plazo, y el largo plazo se llama Reforma», enfatizó.

Santiago, Marzo 2026. «Quienes hoy día nos gobiernan, impulsaron cuatro retiros exitosos (de los fondos de pensiones) en la cámara. El cuarto fue en plena segunda vuelta presidencial, cuando el Presidente Boric era diputado. Después hacen el mea culpa, pero fueron unos irresponsables», acusó Ignacio Briones, economista y ex Ministro de Hacienda del gobierno de Sebastián Piñera, en el capítulo de estreno del nuevo podcast Cómo se viene la cosa: termómetro del mercado inmobiliario, conducido por Francisco Klein y Sandra Jerez, expertos del sector.

«Nunca se ha explicado a las personas que esto se tradujo en cuestiones concretas de su día a día, en su crédito de consumo, en su acceso a crédito hipotecario al comprar una vivienda», refiriéndose a cómo malas desiciones políticas de la izquierda generaron después la crisis inmobiliaria con los problemas de inflación, y alza de tasas. «Comprar una casa es una decisión que toman las familias y la decisión más importante que tienen, y si al momento de comprarla, las tasas están en las nubes, afecta», enfatizó.

Briones declaró que «la solución no era esa, fue asusada por la izquierda, que después le rebotó como un boomerang, pero además se plegó parte de la derecha. Fue una derrota política de aquellas. Al Presidente Piñera lo abandonaron. (…) El tiempo nos terminó dando la razón».

«La buena política no es solo intermediar lo que las personas quieren, si fuera solo eso tendríamos todo tipo de populismos, como vimos en la campaña presidencial, pero (…) el deber es mirar un poco más allá», señaló el economista.

Por ello, «El gran desafío que tiene el próximo Gobierno no es solo abordar la emergencia en el corto plazo, sino ver cómo trazamos el camino hacia el largo plazo, y el largo plazo se llama Reforma», advirtió.

Asimismo, se refirió a la ley actual de tasa hipotecaria, donde se manifestó contrario a este tipo de subsidios. Es necesario «apuntalar a los compradores que no tienen, no a raja tabla, sino a personas hasta cierto umbral de ingreso». Porque según señaló «Las personas más vulnerables no tienen acceso a crédito y se les podría dar por ejemplo acceso a un crédito hipotecario de mil UF con garantías estatales, igual que el FOGAPE, con un dividendo que mejore su calidad de vida, aumente su ingreso disponible, se le hace propietaria y se moviliza a la industria».

Estas y otras declaraciones se podrán ver en el capítulo de estreno de Cómo se viene la cosa; el termómetro del mercado inmobiliario, el próximo jueves 5 de marzo, disponible en Spotify, YouTube y todas las plataformas de audio: Clic aquí para descarga.

Sobre el podcast Cómo se viene la cosa: termómetro del mercado inmobiliario

Según Francisco Klein, experto inmobiliario, «El mercado se mueve por ciclos, incentivos y decisiones estructurales que muchas veces pasan desapercibidas. Es importante anticipar tendencias, leer correctamente las señales —desde tasas, regulaciones y subsidios hasta cambios demográficos y urbanos— y ponerlas en contexto.

Los próximos capítulos se estrenarán cada miércoles, desde el 5 de marzo por Spotify y todas las plataformas, y contarán con entrevistados como Oscar Landerretche, economista y académico; Mauricio Varela, Presidente Asociación Desarrolladores Inmobiliarios de Chile ADI; y Sergio Correa, Gerente Inmobiliario Senior en Colliers Chile, entre otros.

(Fuente: g5noticias.cl)

El mercado inmobiliario chileno cerró 2025 con actividad sostenida, pero con una señal clara: el precio dejó de ser el único criterio para decidir. En un escenario de mayor exigencia financiera y análisis más detallado, los inversionistas comenzaron a distinguir entre ofertas atractivas y activos que realmente funcionan como inversión.

En este contexto, el precio dejó de ser el único criterio. “No basta con que esté barato; lo importante es que tenga demanda y genere ingresos”, explica Rodrigo Lewin Schmied, founder & CEO de GoodProp, plataforma especializada en inversión inmobiliaria. Según el ejecutivo, una propiedad puede parecer conveniente por descuento, pero si no existe demanda real para arrendarla o revenderla, el negocio se debilita.

El cambio responde a una mirada más estructurada. Hoy variables como vacancia, flujo neto después de gastos comunes y contribuciones, competitividad en UF/m² y liquidez del activo pesan más que la rebaja inicial. “No todo buen precio es un buen activo. Una oportunidad real debe sostenerse en distintos escenarios, no solo en el optimista”, agrega Lewin.

La liquidez se transformó en un concepto central. Para el arriendo, el tiempo promedio de publicación, la competencia directa en la misma tipología y el precio real de cierre son indicadores clave. En reventa, influyen la ubicación, el desarrollo del sector, la seguridad y la administración del edificio. “Liquidez es cuánto te cuesta salir: en tiempo, en precio y en competencia”, resume.

En este contexto, los errores más frecuentes se repiten: confundir descuento con oportunidad, subestimar gastos comunes o no comparar el valor por metro cuadrado con activos similares. “El descuento no se invierte; se invierte el flujo neto y la demanda”, señala el ejecutivo.

Para 2026, la recomendación es clara: antes de mirar el precio, analizar demanda comprobable, velocidad de arriendo, estructura de financiamiento y coherencia del activo dentro de una estrategia patrimonial más amplia. La propiedad ya no se evalúa como una compra aislada, sino como parte de una cartera que debe resistir distintos ciclos económicos.

En un mercado que sigue activo, pero más exigente, la diferencia entre una oferta y una oportunidad ya no está en el porcentaje de rebaja, sino en la capacidad del activo para generar ingresos, mantener liquidez y sostener su valor en el tiempo.

(Fuente: infogate.cl)

Según el Informe Inmobiliario de NielsenIQ, las ventas habitacionales crecieron 34,4% entre octubre y diciembre de 2025, en comparación con el mismo período de 2024. En el balance anual, el mercado anotó un alza de 11,2%.

Más proyectos y dinamismo

Durante el trimestre ingresaron 40 nuevos proyectos, la cifra más alta desde el tercer trimestre de 2022. De ellos, 12 fueron casas y 28 departamentos, con Colina liderando en casas, y Santiago y Providencia en departamentos.

La oferta total disponible llegó a 37.930 unidades, registrando una baja de 9,1% interanual, lo que refleja una reducción del stock.

Las ventas de departamentos alcanzaron 5.251 unidades, con un crecimiento interanual de 30,1%, mientras que las casas sumaron 621 unidades, destacando un fuerte aumento de 86,5% frente al mismo trimestre de 2024.

Precios y balance

En precios, las casas registraron una leve baja, situándose en 77,3 UF/m², mientras que los departamentos se mantuvieron estables, con un promedio de 84 UF/m².

Las cifras confirman una recuperación sostenida y equilibrada del mercado inmobiliario del Gran Santiago al cierre de 2025.

(Fuente: radioagricultura.cl)

El sector de la construcción en Chile logra un respiro tras años de presión extrema. Por primera vez desde 2021, el número de personas que renuncian a la compra de una casa o departamento registra una caída significativa, rompiendo una racha de aumentos anuales que superaban el 20%. Este giro sugiere que el mercado inmobiliario comienza a estabilizarse tras un periodo marcado por la incertidumbre económica, las altas tasas de interés y la volatilidad crediticia. Según datos del departamento de estudios de la plataforma Toctoc, los desistimientos de compra cayeron aproximadamente un 18% en 2025, pasando de 7.783 en 2024 a 6.420. La contracción fue más pronunciada en diciembre, con una baja del 30%. Cristóbal Bravo, head of research de Toctoc, atribuye la mejora a que los compradores han internalizado las nuevas condiciones de financiamiento y a que la banca mantuvo una oferta de crédito relativamente estable. Alfredo Echavarría, presidente de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), explica que el pico de 2024 se debió al desistimiento masivo de promesas de compra firmadas entre 2021 y 2022, cuando el escenario económico y político era muy distinto. La reducción de los desistimientos es una señal clave para la recuperación del sector.

(Publimicro.cl)

Comprar un departamento nuevo de dos dormitorios en Santiago es, probablemente, una de las inversiones más grandes que una persona realizará en su vida. Sin embargo, el valor de estas propiedades varía drásticamente según la comuna donde se encuentren.

Así lo reveló un reciente estudio de la consultora Tinsa, que analizó la oferta de viviendas nuevas actualmente en venta. El informe, mostrado por LUN, dejó en evidencia brechas de precios significativas entre los sectores del sector oriente y las zonas más alejadas de la capital.

El podio de los lugares más costosos está compuesto por Las Condes, Providencia y Ñuñoa. El valor promedio para la primera comuna llega a las 7.912 Unidades de Fomento (UF), con un dividendo mensual de $1.268.315 y un ingreso necesario por hogar que supera los $5 millones. Se trataría de unidades con mayores superficies.

En el otro extremo de la tabla aparece la comuna de Pedro Aguirre Cerca con precios promedio de 1.953 UF, cuota mensual de $349.406 y un ingreso requerido de poco más de $1,3 millones.

La muestra general considera un plazo de financiamiento de 30 años, un pie del 20% del valor total de la propiedad y una tasa de interés cercana al 4,1%.

¿Cuánto cuesta comprar un departamento de dos dormitorios en Santiago? Comunas, dividendos y sueldo necesario

Revisa a continuación la tabla completa:

(Fuente: adnradio.cl)

El mercado inmobiliario inició 2026 con señales de recuperación, luego de registrar un crecimiento de 11,5% en las ventas de viviendas durante el año pasado en la Región Metropolitana, según el último Informe Inmobiliario de Toctoc.

El estudio indica que en 2025 se comercializaron cerca de 25.800 unidades netas, con una velocidad de venta estable cercana a las 2.500 unidades mensuales, lo que permitió consolidar un escenario de mayor dinamismo para los próximos meses.

Uno de los principales factores detrás de este repunte fue la caída en los desistimientos, que bajaron desde casi un 23% a un 15%, reflejando una mayor confianza de los compradores y cierres de negocios más efectivos. A ello se suma una creciente preferencia por proyectos de entrega inmediata.

Las mejores condiciones de financiamiento también han sido clave. El subsidio a la tasa hipotecaria mantiene un ritmo cercano a las 4.000 aprobaciones mensuales y podría alcanzar unos 50.000 cupos a mediados de año, facilitando el acceso a la vivienda, especialmente para la clase media.

“Estamos iniciando un 2026 con un mercado más sano. La oportunidad hoy es clara: la demanda se reactivó, pero la entrada de nuevos proyectos ha sido limitada, lo que asegura una mejor valorización para quienes deciden comprar ahora”, comentó Ana Rivera, gerente comercial de Inmobiliaria Imagina.

En este contexto, y con una oferta limitada por la menor incorporación de nuevos proyectos, el sector proyecta 2026 como un año de recuperación y oportunidades tanto para la compra como para la inversión inmobiliaria.

(Fuente: adnradio.cl)

El sondeo muestra que el 53% de las ventas se realizaron a personas en búsqueda de su primera vivienda, mientras que un 23% fue a inversionistas inmobiliarios. Sólo un 6% corresponde a quienes buscan una segunda vivienda. El 18% restante entra en la categoría de “otro”.

Al caracterizar demográficamente a los compradores, se observa que la proporción es similar entre hombres y mujeres, con 52% y 48% respectivamente. Los segmentos etarios relevantes en los compradores abarcan entre los 18 y 39 años, que concentran el 31% del total de compras realizadas en el periodo.

El estudio busca hacer un zoom a la movilidad de los compradores al comprar una vivienda. ¿Se quedan en el mismo barrio donde viven o eligen uno distinto a donde solían residir?

Depende de qué tipo de propiedad están buscando.

Los compradores de departamentos

El sondeo muestra que el 87% de los encuestados que compra departamentos decide quedarse en la misma zona geográfica del país, pero un 13% compra en una diferente.

En la Región Metropolitana, quienes se mantienen concentran una mayor proporción con el 91%. Del 9% restante que compra en una zona geográfica distinta, la mayoría se moviliza en la zona centro del país, con un 5%. Quienes eligen el sur es un 2% y el norte un 1%.

En la zona sur un 89% se queda en la misma zona. Del 11% restante, un 10% decide comprar un departamento en la capital del país, mientras que un 1% apunta a la zona centro en general. El porcentaje de personas de esta zona que buscarían comprar un departamento en el norte es nulo.

Tanto en la zona centro como en el norte un 79% de los compradores de este tipo de propiedades se quedaron en sus respectivas áreas geográficas, pero un 17% de los encuestados se movilizó a la Región Metropolitana.

Más en detalle, el estudio de la CChC y Plan OK, mostró que en la RM un 91% de los compradores de departamentos no busca cambiarse de zona geográfica pero está dispuesto a cambiarse de comuna en un 74%. Sólo un 26% prefiere quedarse en su municipio de origen.

En esta línea, el sondeo muestra que en general la movilidad tiende a ser entre comunas vecinas, de forma que los compradores de departamentos pasan de Las Condes a municipios como Santiago, La Florida y Ñuñoa. Desde Santiago, los compradores se moverían a comunas como Macul, Cerrillos y Ñuñoa. Desde Providencia, hacia Santiago, Ñuñoa y Macul. Desde Maipú hacia Cerrillos, Santiago y La Florida.

Así, detectó las dinámicas de movilidad más frecuentes para los compradores de departamentos. La mayor parte de las preferencias se detectaron en aquellos que viven en Las Condes y buscarían comprar un nuevo inmueble en Santiago. “Se busca un precio mas bajo, a costa de un ambiente más inseguro, con poco entorno y menos condiciones laborales”, sostiene el documento.

En segundo lugar, se detectó una preferencia de los residentes de Santiago, por comprar un departamento en Macul, a pesar de contar con valores más altos en el mercado inmobiliario, buscando un “ambiente seguro y mejores condiciones laborales”.

La tercera dinámica detectada es la tendencia de los residentes de Maipú por buscar departamentos en Cerrillos, lo que se explica por mejores precios en la comuna de llegada. “Se aprovecha un precio más bajo con una mejor calidad de vida”, precisa el estudio.

Los compradores de casas

Mientras que 9 de cada 10 de las personas que buscan comprar departamentos prefiere quedarse en la misma zona geográfica, sólo 5 de cada 10 encuestados explora adquirir una casa en la misma área. Un 49% quiere comprar un inmueble en una zona distinta.

Para casas en la Región Metropolitana, un 94% no busca cambiarse de zona geográfica, pero un 62% está dispuesto a cambiarse de comuna. Un 38% prefiere mantenerse en el mismo municipio.

Para este caso la movilidad puede ser en comunas más lejanas, mostrando que quienes residen en Maipú y buscan salir de dicha comuna, buscan casas en Padre Hurtado, Melipilla o Buin. Así, los de Santiago buscan en Buin, Colina o Lampa. Los de La Florida se moverían a Puente Alto, Buin o Colina. Y los de Puente Alto, a Buin, San Bernardo o incluso Melipilla.

Entre las principales tendencias destaca que quienes son originalmente de Maipú y buscan comprar una casa, se movilizarían a Padre Hurtado, aprovechando una mejor calidad de vida.

Por otro lado, también se detectó un patrón para aquellos que viven en Santiago, quienes buscarían en gran proporción comprar una casa en Buin ante los beneficios que puede traer para la salud y contar con una mejor calidad medioambiental.

Y la tercera dinámica que observa el estudio es que los compradores de origen en La Florida, buscarían comprar una casa en Puente Alto, en búsqueda de una mejor calidad de vida, a cambio de una peor conectividad y peores condiciones laborales.

(Fuente: msn.com)

El mercado inmobiliario chileno cerró 2025 con señales claras de recuperación, aunque bajo un escenario distinto al de ciclos anteriores.

Según datos del Instituto Nacional de Estadísticas (INE), las ventas de actividades inmobiliarias registraron alzas interanuales de entre 8,5% y 10,7%, impulsadas por un cambio en el comportamiento de los compradores, cada vez más analíticos y selectivos.

Lejos de las decisiones impulsivas, los inversionistas están priorizando variables concretas como demanda real de arriendo, proyección de flujo mensual, riesgo de vacancia y liquidez futura del activo. El precio y la plusvalía esperada, en tanto, pasaron a un segundo plano dentro del proceso de evaluación.

“El inversionista de 2025 es mucho más exigente. Hoy existe un mayor foco en la calidad del activo, el flujo de arriendo y la facilidad de salida ante eventuales escenarios de liquidez”, explica Rodrigo Lewin Schmied, gerente comercial de Goodprop.

Aunque el stock inmobiliario sigue siendo elevado, las oportunidades que cumplen con estos criterios son más limitadas. Propiedades bien ubicadas, con alta demanda de arriendo y tipologías estándar tienden a venderse con mayor rapidez.

Este nuevo dinamismo también refleja un cambio en el perfil del inversionista, con mayor presencia de personas que ya poseen propiedades y buscan ordenar su cartera, reducir riesgos y construir estrategias patrimoniales de mediano y largo plazo.

De cara a 2026, el desempeño del sector estará condicionado por factores operativos como el costo del financiamiento, el comportamiento del mercado de arriendos y la capacidad de cada activo para sostener su liquidez, en un escenario donde la reactivación responde más a un ajuste estratégico que a un repunte coyuntural.

(Fuente: adnradio.cl)

Con la llegada del verano comienza la temporada alta en el mercado de arriendos en zonas turísticas.

El modelo de arriendo de renta corta contempla períodos desde días hasta meses sin contratos anuales.

Se ha consolidado como una alternativa atractiva en el mercado nacional. Ha estado impulsado por plataformas como Airbnb y Booking. Por ello, los expertos animan a quienes buscan invertir, a poner atención a las zonas que lideran la demanda de forma constante.

“El éxito de esta modalidad de inversión no depende únicamente de la propiedad en sí. Sino de factores estratégicos como la ubicación y la capacidad de mantener una demanda constante. Por ejemplo, no es lo mismo tener un departamento en Valparaíso que tener un departamento en Caldera. Ya que en esta última la demanda es mucho más estacional, mientras que en Valparaíso es más estable en el tiempo”, comenta Cristián Martínez, fundador de Crece Inmobiliario, empresa especializada en asesoría para inversionistas inmobiliarios con presencia nacional e internacional.

Zonas consolidadas

Para el especialista, Valparaíso emerge como una de las regiones más destacadas para invertir en renta corta. Ello, particularmente por zonas como Viña del Mar, Valparaíso y Concón, ofreciendo una ventaja competitiva significativa: la doble demanda.

“En Valparaíso tienes todo este sistema costero. Además en el año te permite un doble propósito. Lo puedes seguir arrendando por renta corta o también para estudiantes universitarios”, indica el experto de Crece Inmobiliario.

Esta característica convierte a la zona en una inversión resiliente. Capaz de generar ingresos más allá de la temporada estival tradicional. Las zonas que combinan atractivo turístico con presencia universitaria resultan particularmente interesantes. Esto, para mitigar la estacionalidad típica de los destinos de playa.

En la Región Metropolitana, Santiago Centro representa otra alternativa estratégica.

Ello, especialmente para captar turismo nacional e internacional durante todo el año. Dado su atractivo a nivel turístico con todos los centros y edificios cívico institucionales. Así como su conectividad y gran cantidad de servicios.

En la misma línea, el experto destaca a las comunas de Providencia y Las Condes. “Ese nicho hoy día es muy atractivo porque la ocupación es un poquito más larga en tiempo, el perfil del inquilino es de mejor calidad, un perfil un poco más alto donde, por ejemplo, se encuentran ejecutivos y gerentes enviados por empresas internacionales que arriendan por semanas o meses. Este segmento ofrece ventajas, ya que suelen ser personas que vienen prácticamente solas o acompañadas por una más como máximo, por ende, el deterioro y el desgaste del departamento es mucho menor, lo que reduce costos de mantención y maximiza la rentabilidad a largo plazo”.

Alternativas emergentes

La Serena-Coquimbo son otras zonas que destacan por su cercanía con la Región Metropolitana y su variedad de atractivos, incluyendo el Valle del Elqui y, además que Valparaíso, esta área permite combinar ambos modelos de renta, aprovechando fuera de la temporada alta, la demanda estudiantil entre marzo y diciembre.

Otras regiones con potencial incluyen las zonas de Concepción y el sur de Chile, particularmente Puerto Varas, Pucón y Valdivia, destinos que mantienen demanda turística durante periodos más amplios del año.

“Es importante identificar el perfil de demanda específico de cada zona y considerar propiedades que permitan múltiples usos durante el año, reduciendo así la dependencia de temporadas específicas y asegurando un flujo de ingresos más estable”, cierra Cristián Martínez.

(Fuente: presslatam.cl)