Un análisis de Assetplan sobre el mercado de arriendos muestra que un mismo presupuesto mensual puede traducirse en importantes diferencias en el tamaño de la vivienda según la ubicación dentro de la Región Metropolitana.
Con un presupuesto de $500.000 mensuales, una persona puede acceder a departamentos que van desde aproximadamente 28 m² en comunas del sector oriente como Las Condes, hasta más de 60 m² en zonas como Estación Central o La Cisterna. Es decir, dependiendo de la comuna, el tamaño del espacio puede incluso duplicarse.
Este ejercicio se realizó en base a un análisis de los valores de UF/m² del primer trimestre de 2026. De acuerdo con información y experiencia del mercado recopilada por Assetplan – administradora de propiedades que gestiona arriendos para más de 55 mil arrendatarios a nivel nacional y uno de los principales operadores de departamentos y edificios multifamily en Chile y Latinoamérica – los resultados permiten dimensionar con mayor precisión las diferencias territoriales en el acceso a vivienda.
El análisis, calculado sobre una UF cercana a los $39.800, refleja que en comunas como Las Condes y Providencia el presupuesto alcanza principalmente para departamentos tipo estudio o unidades de menor superficie, mientras que en sectores más céntricos permite acceder a unidades cercanas a los 50 o incluso 60 m², equivalentes a departamentos de dos dormitorios.
Qué comunas permiten arrendar más metros cuadrados
Entre las comunas donde el presupuesto rinde más se encuentran Estación Central, donde por $500.000 se puede arrendar un departamento de hasta 60–62 m². Le sigue La Cisterna, con rangos que alcanzan los 57–58 m².
Más atrás aparecen San Miguel y Santiago, donde el mismo presupuesto permite acceder a departamentos de entre 49 y 53 m².
En contraste, en comunas del sector oriente, el metraje es considerablemente menor. En Las Condes, por ejemplo, se pueden arrendar entre 28 y 36 m², mientras que en Providencia el rango va entre 29 y 40 m².
Brecha de precios por metro cuadrado
“Las diferencias también se explican por el valor del metro cuadrado. En el segmento multifamily, Las Condes alcanza 0,44 UF/m², mientras que Estación Central registra 0,21 UF/m², lo que implica una brecha de más de 100%. En el segmento retail, la diferencia también es significativa, con valores de 0,35 UF/m² en Las Condes frente a 0,20 UF/m² en Estación Central”, explican desde Assetplan.
“Estos resultados evidencian cómo factores como ubicación, conectividad, entorno urbano y estándar del sector influyen directamente en el acceso a vivienda y en el rendimiento del presupuesto de arriendo”, agregan.
¿Cuánto vale el m² por comuna?
| Comuna |
UF/m² Multifamily |
UF/m² Retail |
| Las Condes |
0,44 |
0,35 |
| Providencia |
0,43 |
0,31 |
| Ñuñoa |
0,29 |
0,30 |
| La Florida |
0,26 |
0,25 |
| Santiago |
0,26 |
0,24 |
| San Miguel |
0,24 |
0,24 |
| La Cisterna |
0,22 |
0,22 |
| Estación Central |
0,21 |
0,20 |
(Fuente: g5noticias.cl)
