Además, el estudio señala que la demanda de viviendas ha crecido significativamente en los últimos 15 años, impulsada por factores como el aumento de la migración, cambios en la estructura familiar y la baja en las tasas de interés de años atrás.

¿Por qué ha subido el precio de las viviendas en Chile?

También, el crecimiento de fondos de inversión inmobiliarios ha generado una mayor competencia en la adquisición de propiedades para arriendo, elevando los precios aún más.

Por otro lado, la oferta no ha logrado expandirse al mismo ritmo. Entre las causas, destacan la baja productividad del sector de la construcción, el encarecimiento de los terrenos debido a una oferta poco flexible, el alza en los costos de materiales y las mayores exigencias de calidad.

A este panorama se suma el impacto del alza en las tasas de interés, lo que ha frenado la demanda y generado un exceso de viviendas sin vender. Actualmente, el stock de viviendas en oferta supera las 105 mil unidades, de las cuales alrededor de 38 mil están disponibles para entrega inmediata, en un contexto donde más de 120 mil familias viven en campamentos.

El desafío que propone el estudio

Frente a este desafío, el estudio propone medidas a corto y mediano plazo. En lo inmediato, sugiere subsidios transitorios para facilitar la adquisición de viviendas, como subsidios a las tasas de interés y compra directa de activos por parte del Estado. También plantea incentivos tributarios temporales que permitan absorber el sobre stock sin afectar la actividad económica, el empleo y la productividad del sector inmobiliario.

Una de las recomendaciones es mejorar el financiamiento para la adquisición de viviendas y flexibilizar la oferta a través de políticas públicas que hagan el mercado más dinámico. Entre ellas, se menciona la necesidad de optimizar el uso de suelos, agilizar la tramitación de permisos y perfeccionar la regulación financiera para reducir costos de capital en créditos hipotecarios.

Finalmente, el documento también subraya la importancia de mejorar la productividad del sector de la construcción, evaluando ajustes en normativas que permitan una mayor eficiencia en el desarrollo de proyectos habitacionales. En definitiva, el desafío radica en equilibrar el crecimiento de la demanda con una oferta más flexible y accesible, para que el mercado inmobiliario pueda responder mejor a las necesidades de los hogares chilenos.

(Fuente: meganoticias.cl)

Comprar una casa o departamento y dejar atrás el arriendo sigue siendo una aspiración común para muchas familias. Sin embargo, para los jóvenes esta meta se ha vuelto cada vez más difícil de alcanzar. Diversos factores como los altos precios de las viviendas, las exigencias del sistema financiero, los bajos salarios y la limitada capacidad de ahorro dificultan el acceso al crédito hipotecario.

Durante la última década, el valor de las viviendas ha crecido más de un 30% por sobre los salarios reales. Esta alza ha sido influida principalmente por el incremento de la Unidad de Fomento (UF), que actualmente bordea los 39.179 pesos.

Según Fabián García, director general de Tinsa Chile, la situación se explica por el encarecimiento de los créditos ligados a las construcciones, también en UF. "Uno esperaría que esto bajara mucho de precio, la verdad es que no hay mucho espacio", indicó, atribuyendo el problema al efecto encadenado provocado por la inflación.

Bancos lanzan créditos hipotecarios para jóvenes

Frente a este escenario, algunas entidades financieras han comenzado a ofrecer productos hipotecarios especialmente diseñados para jóvenes. El Banco Internacional, por ejemplo, presentó un crédito destinado a personas entre 25 y 35 años, con tasa fija, financiamiento del 80% y un dividendo reducido durante los primeros cinco años.

Leopoldo Quintano, gerente del banco, explicó que con este modelo un financiamiento de 3.500 UF podría generar un dividendo de aproximadamente 550.000 pesos, en comparación con los 800.000 pesos tradicionales. "Es muy cercano a lo que paga una persona en arriendo", destacó.

La propuesta del Banco Internacional incorpora un esquema de cobro escalonado, que se ajusta al crecimiento del ingreso de los jóvenes que recién ingresan al mercado laboral. Esto permitiría que los pagos iniciales sean más accesibles y vayan aumentando en la medida que los ingresos del deudor lo permitan, facilitando así el tránsito del arriendo a la propiedad.

Coopeuch también ofrece un crédito hipotecario dirigido a jóvenes profesionales entre 27 y 37 años. Según Marcela Núñez, gerenta de división de la entidad, el producto contempla un plazo de hasta 40 años, lo que reduce el dividendo mensual y facilita su pago. Además, permite financiar hasta el 90% del valor de la propiedad, lo que reduce el ahorro requerido para el pie inicial del 20% al 10%. 

(Fuente: meganoticias.cl)

El pasado lunes 19 de mayo, la Cámara de Diputadas y Diputados despachó a ley el proyecto que crea un Subsidio al Dividendo, que reduce la tasa de interés a los créditos hipotecarios ¿En qué consiste esta iniciativa?

La propuesta, impulsada por la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), la Asociación de Bancos e Instituciones Financieras (ABIF) y el Ministerio de Hacienda, fue aprobada por 129 votos a favor y recibió una sola abstención.

Además, indicaron que una vez que la ley entre en vigencia, permitirá que el dividendo de los créditos hipotecarios para la compra de nuevas viviendas baje hasta 77 mil pesos por mes.

En qué consiste el Subsidio al Dividendo

Este subsidio a la tasa de interés de créditos hipotecarios, llamado en simple como “Subsidio al Dividendo” por el Gobierno, tiene el objetivo de facilitar el acceso de las personas a la primera vivienda, bajando el valor que las familias pagan por concepto de dividendo mensual.

Mediante esta acción, se busca incentivar el mercado inmobiliario, ayudando a reducir el stock de viviendas sin comercializar y que afectan al sector de la construcción.

El subsidio está destinado la compra de viviendas nuevas hasta 4 mil UF, unos $156 millones a la fecha, que contempla hasta 60 puntos base sobre la tasa de interés de los créditos hipotecarios. De acuerdo al sitio de la Cámara de Diputados, la iniciativa también se entregará con una garantía estatal para conseguir una baja de interés aún mayor al monto subsidiado.

Cuando entre en vigencia, se entregarán hasta 50 mil subsidios, de los cuales unos 6 mil se reservarán para beneficiarios -o que cumplan los requisitos- de los subsidios DS-15 de 2024 y DS-19 de 2016. De igual forma, se complementará con el DS-1.

Estos últimos solo podrán utilizar el beneficio en primeras viviendas de hasta 3.000 UF.

Con la aprobación del proyecto de ley, el siguiente paso es que la norma se publique en el Diario Oficial. Tras este paso se podrán conocer los detalles de asignación o postulación de esta iniciativa.

(Fuente: biobiochile.cl)

De acuerdo a palabras de Leopoldo Quintano, gerente de la división Banca Personas de la entidad, la idea "tiene la gracia que, en los primeros cinco años, se paga solo el interés y muy poco amortización de capital. Eso permite que ese dividendo sea muy parecido a un arriendo".

Eso sí, a medida que los ingresos de la persona que solicitó el préstamo de Internacional suben, el dividendo hace lo propio. "Pero te permite acceder a tu vivienda antes que lo normal", aclaró el ejecutivo.

¿Quiénes pueden solicitar el hipotecario de Banco Internacional?

El foco son los jóvenes profesionales, principalmente, entre 30 y 35 años, pero incluso hasta los 45, siempre considerando que la evaluación es caso a caso. "Está pensado para familias jóvenes que hoy día no tienen acceso. Hay una complejidad importante para acceder a la vivienda", comentó a La Tercera.

Quintano hace hincapié que esta oferta "no tiene costo de prepago. Entonces, tiene esa ventaja: en esos cinco años, si es que generas ahorros, puedes empezar a colocarlo dentro del prepago, y así se te acomoda la carga de los dividendos futuros".

¿Cómo funciona un crédito hipotecario de Banco Internacional?

Además de ser escalonado y mantenerse con un dividendo bajo durante sus primeros cinco años de vigencia, el gerente explicó que el préstamo es a tasa fija, a 25 años plazo de financiamiento y requiere un pie del 20%.

A modo de ejemplo, una persona desea adquirir una vivienda de 4.375 UF. El hipotecario de Internacional le cubriría 3.500 UF (el 80% del valor de la propiedad, el otro 20% es el pie que debe aportar), financiándole 25 años. En general, el dividendo sería de $800 mil, pero la iniciativa del banco promete dejarlo en $550 mil mensuales durante los primeros cinco años.

(Fuente: meganoticias.cl)

El Barrio Dieciocho es uno de los sectores más relevantes de Santiago gracias a su historia y los edificios que lo conforman. Sin embargo, debido a un enorme proyecto con una inversión de 30 millones de dólares, verá uno de sus inmuebles insignia modificados a través de una importante remodelación.

Igualmente, este increíble plan, que espera ya estar finalizado y comenzar sus operaciones durante el primer semestre de 2028, irá de la mano con una gigante inmobiliaria estadounidense.

¿Cuál será el nuevo proyecto inmobiliario?

La construcción que recibirá la importante remodelación es la Casa Dieciocho, ubicado en calle Dieciocho N.º 19 (a tres cuadras de la Alameda Bernardo O’Higgins), Santiago Centro, Región Metropolitana.

Este inmueble fue comenzado a construir a fines del siglo pasado, siendo finalizado alrededor de 1930. Actualmente, es utilizada como centro de eventos por sus dueños, la familia Pérez Cruz, quienes en 1994 la restauraron para este propósito.

Sin embargo, a través de este nuevo proyecto nombrado Edificio Espacio Dieciocho, la edificación será transformada para formar parte de un nuevo complejo inmobiliario destinado a la renta residencial, tal como explica el Diario Financiero. Para ello, el clan se asoció con la gestora inmobiliaria estadounidense Greystar.

En el interior del inmueble, se habilitarán entre el segundo y tercer piso 18 habitaciones tipo estudio, mientras que la primera planta está proyectada como un espacio gastronómico abierto al público.

(Fuente: encancha.cl)

NACIONAL

Proyecto de ley de Usurpación: se busca aumentar las penas por tomarse terrenos

Las usurpaciones y tomas de terreno han avanzado rápidamente en los últimos años. En Radio Pauta revisamos las diversas posturas sobre las nuevas indicaciones al proyecto, el cual entrará en discusión.

Este lunes 17 de abril, venció el plazo para incorporar las indicaciones al proyecto de ley de Usurpación, que aumenta las penas por este delito. Esta norma fue puesta en tabla como una de las consideradas en el fast track de la discusión parlamentaria, y viene a modernizar un precepto que tiene casi 150 años.

En noviembre del año pasado, el Presidente Gabriel Boric le había pedido a los senadores José García Ruminot (RN) y Jaime Quintana (PPD), concordar un texto en común, el cual respaldaría el ejecutivo. El texto ha recibido más de 50 indicaciones, siendo la norma para aplicar pena de cárcel entre usurpaciones violentas y no violentas, la que ha generado más diferencias.

Jaime Quintana sostuvo que, junto a Ruminot, lograron un acuerdo en la inmensa mayoría del texto.

En conversación con Radio Pauta reconoció, eso sí, una diferencia "en el aspecto puntual de una norma (la usurpación no violenta); sin embargo, lo relevante es que este proyecto tiene hoy día posibilidades de ser aprobado porque experimentó un cambio sustantivo respecto a cómo fue presentado originalmente".

El problema de las usurpaciones o tomas de terreno han avanzado rápidamente en los últimos años, con casos complejos en distintos puntos del país. Esta semana se informaba de una nueva construcción ilegal en Viña del Mar en el terreno donde está el condominio Borinquén, proyecto destinado a viviendas sociales. Y es la región de Valparaíso la que suma más campamentos en Chile, donde viven 30 mil familias.

El abogado Andrés Celedón, juez de Policía Local y académico de la Universidad Autónoma, explicó a Radio Pauta que actualmente la norma sobre usurpación se encuentra regulada en el Código Penal, "es de antigua data, con pocas sentencias, entonces el proyecto que se discute vendría a tratar numerosos temas que podrían ser trascendentales para futuras condenas".

Agregó que tal vez "habría que establecer legislaciones diferenciadas para usurpaciones de grandes terrenos y las de pequeñas propiedades".      

Este es un tema muy complejo. A la hora de tomar un terreno, llegan organizados, actúan muy rápido, con máquinas, cercos, etc. Y a esto se suma que a muchas personas se les entrega un título falso, y desde el punto de vista civil, hay una jurisprudencia antigua que dice que si alguien tiene un título, al menos aparente, es el dueño el que tiene que probar que el título es falso. Porque se supone que ahí no estaría usurpando. Y mientras eso no ocurre, toda la solución puede demorar muchos años.   

La senadora Carmen Gloria Aravena, autora de uno de los proyectos que está fusionado, dijo a Radio Pauta que "lo más importante es que las indicaciones vayan en torno a poder incorporar penas de cárcel a la usurpación violenta y no violenta, y trabajar con una flagrancia que nos permita orientar el trabajo de Carabineros". Espera que el gobierno apoye lo planteado en el Congreso "en este delito que está causando otros delitos muy graves, como el abuso de agrupaciones vinculadas al crimen organizado".

En los últimos días, la empresa Cencosud denunció la toma de un terreno de su propiedad en la comuna de Pudahuel. Y así cientos de casos en diferentes zonas como Alto Hospicio, donde surgió una verdadera ciudad informal de más de 220 hectáreas, donde unas 20.000 personas viven sin agua potable ni alcantarillado.

El proyecto de usurpación podría ser despachado a Sala en mayo, después de votar las indicaciones que se han presentado en las últimas semanas. Esta iniciativa es una del paquete de 31 medidas destinadas a combatir la delincuencia y el crimen organizado.

(Fuente: Radio Pauta -Pauta.cl)