Según el Índice de Ventas de Actividades Inmobiliarias del Instituto Nacional de Estadísticas (INE), el indicador registró crecimientos interanuales entre 8,5% y 10,7% durante 2025, reflejando que el mercado inmobiliario chileno se mantuvo activo y dinámico durante el año pasado, aunque con un comprador más selectivo y analítico.

Durante 2025, el mercado inmobiliario chileno atravesó un proceso de ajuste que modificó la forma en que inversionistas y compradores evalúan sus decisiones. Si bien la actividad se mantuvo, el escenario de mayor exigencia financiera, sumado a un contexto económico más incierto, comenzó a desplazar la lógica de la compra impulsiva hacia una mirada más estratégica y planificada.

“En 2025 vimos un inversionista más selectivo: menos compra por impulso y más foco en la calidad del activo, el flujo de arriendo y la liquidez futura”, explica Rodrigo Lewin Schmied, gerente comercial de Goodprop. Según el ejecutivo, este cambio responde a una mayor conciencia sobre el riesgo y la necesidad de que cada propiedad cumpla un rol claro dentro del patrimonio personal o familiar.

Al iniciar 2026, este comportamiento aparece como una tendencia en desarrollo. La inversión inmobiliaria ya no se evalúa únicamente por el precio de entrada o la expectativa de plusvalía, sino por variables más estructurales, como la capacidad de generar ingresos estables, la facilidad de salida del activo y su desempeño en distintos ciclos económicos. En este escenario, conceptos como vacancia, rotación y resiliencia del barrio ganan peso en el análisis.

Desde la industria explican que este giro también está marcado por una mayor comparación entre alternativas. “Hoy los inversionistas preguntan más, comparan más y proyectan distintos escenarios antes de tomar una decisión. Ya no basta con que el precio parezca atractivo”, señala Lewin. Esta mayor sofisticación ha llevado a que muchos inversionistas prioricen unidades con demanda de arriendo comprobada y tipologías estándar, que permitan mantener liquidez y reducir exposición al riesgo.

Pese a que el stock inmobiliario disponible sigue siendo amplio, las oportunidades que realmente calzan con una estrategia patrimonial son más acotadas. No todo buen precio es necesariamente un buen activo. “Las oportunidades bien estructuradas son escasas y, cuando aparecen, se asignan rápido, porque hay más inversionistas mirando los mismos factores al mismo tiempo”, advierte el gerente comercial de Goodprop. En muchos casos, estas ventanas son breves y requieren capacidad de decisión inmediata.

El perfil del inversionista también muestra cambios. Junto a quienes buscan su primera propiedad, aparecen personas que ya cuentan con uno o más activos y que hoy buscan ordenar su cartera, diversificar riesgos y tomar decisiones coherentes con objetivos de mediano y largo plazo. “El cambio lo lideran inversionistas con experiencia, que pasaron del “quiero invertir” al “quiero construir una cartera”, agrega Lewin.

De cara a los próximos meses, el foco patrimonial aparece como una de las claves que podría marcar el comportamiento del mercado durante 2026. Factores como el costo del financiamiento, la evolución del arriendo por zonas y la capacidad de los activos para mantener liquidez serán determinantes en las decisiones de inversión. Más que una moda, esta mirada responde a un escenario donde invertir en propiedades exige cada vez mayor análisis, planificación y claridad estratégica.

(Fuente: 24horas.cl)

Aunque en el último tiempo la venta de viviendas se ha reactivado gracias al subsidio a la tasa hipotecaria implementado por el gobierno, las condiciones del mercado se mantienen difíciles para poder adquirir inmuebles. Distintos actores enfatizan que el alza del valor de casas y departamentos en los últimos años, no conversa con la variación de los sueldos de la población.

La Cámara Chilena de la Construcción (CChC), de hecho, ha sido enfática al decir que hay “una crisis de accesibilidad a la vivienda”. De hecho, el presidente del gremio apuntó en agosto que “los factores estructurales que han generado esta crisis no han cambiado en los últimos meses, por lo que esta incipiente alza en las ventas obedece, a nuestro juicio, al efecto de la ley de subsidio”.

Un estudio elaborado por Toctoc y la inmobiliaria FG buscó medir la percepción de la ciudadanía respecto al acceso a la vivienda. Este muestra que el 61% de los encuestados considera que a sus padres les resultó más fácil adquirir una propiedad. Solo un 21% dijo que para sus padres había sido más difícil. El porcentaje restante apuntó a que la dificultad había sido la misma para ambas generaciones.

Al hacer un zoom en ese 61%, se observa que son los jóvenes los que más creen que a sus padres les fue más fácil, apuntando tanto a que el costo de la vivienda era más accesible antes y a que el costo de vida era menor.

Por otro lado, son los encuestados de mediana edad los que creen en mayor proporción que les fue más fácil. Esto se debe básicamente a las alternativas de financiamiento que se han diversificado actualmente y a una mejora en el nivel educacional y en los ingresos percibidos, de acuerdo a lo que sostiene el informe.

El sondeo también da cuenta de que el 55% de los encuestados cree que a sus hijos les será más difícil poder adquirir una vivienda. El 29% estima que tendrán la misma dificultad, mientras que el porcentaje restante ve que será más fácil para las siguientes generaciones.

Son los jóvenes los que piensan en mayor proporción que a sus hijos les será aún más difícil comprar una casa o un departamento. Esto, debido a que un 55% (de este segmento) considera que en un futuro las condiciones para poder acceder a alternativas de financiamiento, ya sea en bancos u otras entidades, serán más complicadas, mientras que un 77% piensa que los valores de las viviendas seguirán encareciéndose.

Quienes creen que a sus hijos les será más fácil adquirir una vivienda, apuntan a que se verán beneficiados por la mejora en la tasa educacional de las siguientes generaciones, más alta que la de las actuales, una opinión que mantiene el 62% de los encuestados de este segmento. Un 35% cree que el acceso a créditos será menos complicado para sus hijos.

Condiciones de acceso

A principios de diciembre, el Banco Central reportó que las tasas de interés promedio para créditos hipotecarios alcanzaron su nivel más bajo desde hace casi tres años. Además, las tasas promedio para comprar una vivienda anotaron cinco meses a la baja, tendencia que comenzó desde el peak de 4,39% registrado en junio pasado.

Aun así, los niveles de venta de viviendas se mantienen bajos para el promedio histórico, de acuerdo a las mediciones de la CChC. Hay un porcentaje de los encuestados que no busca comprar una vivienda, por distintos factores. Los que más se repiten son los altos precios en relación a los sueldos, las exigencias de los bancos para acceder a créditos hipotecarios y la falta del ahorro suficiente.

“Esto nos lleva a una nueva hipótesis: las prioridades de las nuevas generaciones han cambiado. Al percibir cada vez más inaccesible la posibilidad de adquirir una vivienda, los jóvenes con capacidad de ahorro estarían destinando sus recursos a otros objetivos, como viajes, educación o experiencias, en vez de reunir el pie para comprar un inmueble”, explica Isabel Palma, gerenta comercial de Inmobiliaria FG.

“Y ahí surge el gran desafío de adaptar nuestros productos y sistemas de financiamiento a las necesidades y posibilidades reales de esta nueva generación, marcada por familias más pequeñas, una mayor expectativa de vida y un deseo creciente de movilidad habitacional acorde a sus estilos de vida”, agrega.

Dentro del porcentaje que sí busca comprar una vivienda, un 70% dice que cuenta con nada de pie o menos de un 5%. Solo un 9% de la muestra de Toctoc y la inmobiliaria FG tiene más de un 10% del pie para comprar una vivienda.

Por otro lado, casi el 80% de los encuestados que busca adquirir un inmueble residencial no cuenta con aprobación bancaria. Aunque un 21% sí cuenta con aprobación, al 48% de ellos no les alcanza para comprar la casa que quiere.

(Fuente: latercera.com)

Aunque las condiciones para acceder a un crédito hipotecario han mejorado levemente en los últimos meses —con tasas promedio de 4,16% y subsidios estatales— el camino hacia la vivienda propia sigue siendo cuesta arriba, especialmente para mujeres.

En este contexto, la fintech habitacional Creditú realizó la tercera edición de su taller gratuito “Mujeres por el Hogar Propio”, una instancia educativa donde más de 100 personas se conectaron para conocer estrategias de ahorro, financiamiento y postulación a subsidios habitacionales..

“Nuestra meta con estos talleres es acompañar el proceso desde la información. Muchas mujeres creen que no pueden postular porque no tienen pareja o porque trabajan de forma independiente. Pero cuando conocen sus derechos y alternativas, se dan cuenta de que sí es posible”, señalaron desde el equipo organizador de Creditú.

ACCESO DESIGUAL A FINANCIAMIENTO

Según Informe de Género en el Sistema Financiero 2025, elaborado por la Comisión para el Mercado Financiero (CMF), refuerza esta brecha: solo un 43.5% de los créditos hipotecarios son otorgados a mujeres, y los montos que reciben son 40% menores que los de los hombres.

Además, según un estudio de Ipsos publicado en noviembre de 2025, solo un 17% de los hogares chilenos logra ahorrar, mientras que el 45% declara no poder llegar a fin de mes con sus ingresos. Esta cifra marca un deterioro sostenido en la capacidad financiera de las familias, lo que dificulta aún más reunir el pie para una vivienda.

Ambos factores —la disparidad de acceso al crédito hipotecario y la escasa capacidad de ahorro de los hogares— configuran una doble barrera que afecta especialmente a las mujeres, postergando su independencia habitacional y limitando sus posibilidades de construir patrimonio.

Educación y planificación: la base de la autonomía habitacional

De acuerdo con el Censo 2024 del INE, el 61,1% de los hogares en Chile reside en vivienda propia, mientras que un 26,2% vive en arriendo. Sin embargo, la brecha de acceso sigue siendo amplia: el 95% del financiamiento hipotecario se concentra en la banca tradicional, dejando a amplios segmentos —entre ellos, a muchas mujeres— fuera del
sistema.

Un perfil elaborado por Creditú en 2024 mostró que el 57% de las compradoras con subsidio habitacional identifica la aprobación del crédito hipotecario como su principal dificultad, seguida por la falta de oferta compatible con los requisitos del subsidio (17%).

“El acceso a la vivienda comienza mucho antes de firmar un crédito. Empieza con educación, planificación y acompañamiento. Nuestro compromiso es entregar herramientas claras para que cada decisión financiera sea más informada y segura”, señaló David Muñoz, CEO de Creditú.

“En Creditú creemos que la vivienda no puede seguir siendo un privilegio reservado solo a quienes cumplen con los estándares del sistema tradicional. Nuestro propósito es democratizar ese acceso, especialmente para mujeres, trabajadores informales y familias que hoy están fuera de la banca”, complementó. “Planificar es la forma más efectiva de transformar un sueño en un proyecto”, resume Paloma Zamorano.

Durante la jornada, las especialistas Paloma Zamorano, coach financiera, y Cynthia Oliva, educadora inmobiliaria, compartieron consejos prácticos para transformar el deseo de tener una casa propia en un proyecto posible y sostenible.

8 hábitos que acercan a la vivienda propia

1. Empieza por lo posible. No importa cuánto ahorres, sino que lo hagas regularmente. La disciplina es más importante que el monto inicial.

2. Automatiza el ahorro. Define un número, por ejemplo 10%, y transfiere ese porcentaje de tu sueldo todos los meses a una aplicación de ahorro. Así separas una parte del ingreso apenas se recibe y evita el gasto impulsivo
consolidando el hábito financiero.

3. Conoce tus números. Cuánto ganas y cuánto gastas. Registrar ingresos y gastos ayuda a distinguir entre lo esencial, lo prescindible y lo que realmente impulsa tus metas.

4. Cuida tu historial financiero. Pagar tu tarjeta de crédito al día evita que aparezcas en DICOM, y mantener deudas manejables mejora tus posibilidades de acceder a un crédito hipotecario.

5. Infórmate sobre los subsidios habitacionales. Chile ofrece distintos apoyos habitacionales según tramo y perfil: DS1 (sectores medios), DS19 (el llamado subsidio automático) o el subsidio a la tasa hipotecaria.

6. Complementa ingresos si es necesario. Si tu ingreso no alcanza para calificar a un crédito, puedes complementar con un co-deudor o acreditando ingresos alternativos.

7. Considera seguros ante imprevistos. Muchos créditos incluyen seguros de cesantía, que cubren dividendos
hasta por seis meses.

8. Cotiza, cotiza y cotiza. Infórmate, pide ayuda a asesoras financieras o inmobiliarias y compara al menos tres opciones antes de firmar.

(Fuente: g5notiias.cl)

La Cámara Chilena de la Construcción (CChC) Ñuble, a través de su Comité de Vivienda, realizó el seminario titulado “El Nuevo Mapa Inmobiliario: Subsidio a la Tasa y Tendencias en un Año de Elecciones”, una instancia que buscó generar un espacio de análisis y conversación en torno a los desafíos y oportunidades del sector para el período 2025–2026.

La actividad, dirigida a profesionales, socios del gremio y actores vinculados al rubro, abordó temas como el subsidio a la tasa de interés, las proyecciones del mercado habitacional y los efectos que podrían tener las elecciones presidenciales 2025 en la industria inmobiliaria.

El encuentro contó con la participación de destacados especialistas del sector. La primera charla, titulada “Perspectivas para el mercado inmobiliario luego de las elecciones presidenciales 2025”, estuvo a cargo de Jorge Miranda Díaz, jefe de Estudios Inmobiliarios y de Vivienda de la CChC, economista y magíster en Análisis Económico de la Universidad de Chile. La segunda exposición, “Subsidio a la tasa de interés inmobiliario”, fue presentada por Sebastián Quiroz Bugueño, gerente Comercial y de Desarrollo de Inmobiliaria Urbani, ingeniero comercial y magíster en Dirección Comercial y Marketing de la Universidad San Sebastián. La jornada finalizó con la charla “¿Qué viene para la industria inmobiliaria en el 2026?”, nuevamente a cargo de Jorge Miranda Díaz.

El presidente del Comité de Vivienda de la CChC Ñuble, Ignacio Ruz Santana, señaló que este seminario entregó información necesaria para la toma de decisiones en un período marcado por la incertidumbre electoral y por cambios en los mecanismos de financiamiento habitacional, especialmente en lo que se refiere al subsidio a la tasa de interés, una herramienta que ha cobrado relevancia en la reactivación del sector.

“Como un dato interesante que pudimos ver en el Seminarios es que el subsidio a la tasa hipotecaria impulsado por la CChC ha revitalizado moderadamente el mercado inmobiliario y ha aumentado las solicitudes de crédito para viviendas nuevas, de hecho, hasta la fecha, se han recibido unas 37 mil solicitudes de crédito, con más de 33 mil aprobadas y unos de 9 mil créditos ya cursados, mostrando rápida adopción del subsidio”, agregó el líder del Comité de Vivienda de la CChC Ñuble.

(Fuente: cchc.cl)

A raíz del informe elaborado por BDO Chile sobre el mercado multifamily en Santiago, se observa una consolidación del sector de renta residencial, con una ocupación superior al 95 % y una leve alza en los valores de arriendo. El estudio destaca que Las Condes, Lo Barnechea y Vitacura concentran los precios más altos, mientras que Puente Alto, Maipú y La Cisterna se posicionan como las comunas más accesibles para arrendar vivienda.

Es en este contexto que el próximo ciclo del multifamily se desplaza a comunas emergentes con mejor conectividad y terrenos accesibles. Zonas como Cerrillos, Maipú y La Cisterna asoman como polos naturales. Dada su buena red de Metro, fuerte demanda por arriendo administrado y espacio para proyectos eficientes.

A diferencia del sector oriente, con precios más altos y menos multifamily, estas comunas permiten unidades más compactas, servicios ajustados al perfil local y tickets de arriendo alcanzables. “El equilibrio es claro: conectividad, seguridad  y precio adecuado. Ahí se gana velocidad de colocación y estabilidad de caja”, afirma Roberto Anrique, CEO de BReal, proptech de gestión inmobiliaria y administración de propiedades.

Asimismo, la seguridad será decisiva en la localización. “Cuando la percepción de delito sube, la demanda se repliega aunque el precio sea bajo. Por eso, el entorno y coordinación público-privada son parte de la ecuación de los proyectos, tanto para inversionistas como para futuras familias”, añade Anrique, en alusión a comunas con sobreoferta y vacancias por factores extra-precio.

En paralelo, los operadores están afinando la oferta: unidades más pequeñas, amenities funcionales y servicios medidos por uso (bodegas, lockers, bicicletas), lo que ayuda a contener gastos comunes sin sacrificar experiencia.

De cara a 2026, el mapa será más equilibrado, con nuevos polos en zonas medias y periféricas bien servidas por metro, universidades y centros de empleo. “Los datos de microzonas guían el ‘dónde’ y el ‘qué’ construir; el resto es ejecución”, cierra el experto de BReal

Para la industria, el desafío inmediato es leer bien la demanda local y asegurar una operación robusta desde el día uno: esa combinación será la que marque diferencias en ocupación y retorno.

(Fuente: 24horas.cl)

En un lapso de menos de 25 años (entre 2000 y 2024), el tamaño promedio de los hogares se redujo de 3,9 a tan solo 2,8 integrantes. Simultáneamente, la proporción de hogares unipersonales se disparó, pasando del 8% al 22% del total nacional, una tendencia especialmente marcada en los tramos de menores ingresos.

Las Causas del Fenómeno: Jóvenes y Adultos Mayores

Expertos consultados coinciden en que esta transformación es un reflejo de cambios estructurales en la sociedad chilena:

1. La Postergación de la Familia y la Individualización Juvenil

Santiago Truffa, académico del Centro de Estudios Inmobiliarios de la Escuela de Negocios ESE, destaca que los jóvenes están postergando significativamente la formación de núcleos familiares.

«Los jóvenes se están casando mucho más tarde, se demoran mucho más tiempo en formar núcleos familiares y eso tiene implicancias, por ejemplo, en el mercado inmobiliario, porque la decisión de cuándo entran a comprar es mucho más tardía», explica Truffa.

Esta tendencia lleva a que las personas opten por vivir solas o convivir con amigos, alargando la fase de arriendo. Romina León, académica de la Escuela de Psicología de la Uandes, complementa esta visión, señalando que existe una «fuerza generacional» que prioriza el desarrollo personal y profesional gracias al mayor acceso a la educación. Esta prioridad desplaza la parentalidad y el proyecto familiar a un segundo plano.

2. El Envejecimiento Poblacional

El segundo motor de esta tendencia es el cambio en la pirámide de edad de Chile: el envejecimiento.

Según Truffa, muchos de los nuevos hogares unipersonales están constituidos por adultos mayores que ya no viven con sus hijos, o que han enviudado. Este fenómeno, si bien tiene efectos directos en el mercado inmobiliario, es parte de una realidad sociodemográfica mucho más amplia que impacta en el mercado laboral y en la productividad nacional.

En esencia, la data del Banco Central dibuja un Chile cada vez más fragmentado en su composición residencial, donde la independencia personal y la longevidad están reescribiendo la vida doméstica.

(Fuente: hora12.cl)

La implementación del subsidio a la tasa para créditos hipotecarios, junto con la garantía estatal Fogaes, ha generado un cambio significativo en el mercado de viviendas nuevas en la Región Metropolitana.

Según publica La Tercera, las cifras del tercer trimestre de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), dan cuenta que las ventas aumentaron un 18% respecto al mismo periodo del año anterior y un 21% frente al segundo trimestre de 2025, cuando la medida comenzaba a operar.

“El subsidio a la tasa ha tenido un efecto inmediato y significativo en el número de ventas registradas en el Gran Santiago, dado que la garantía ha permitido bajar las condiciones de pie exigidas a las familias, permitiendo que nuevos compradores con menos ahorros puedan acceder a una vivienda”, explicó Nicolás León, gerente de estudios y políticas públicas de la CChC.

SEGMENTOS BENEFICIADOS Y EVOLUCIÓN DEL STOCK

El mayor dinamismo se concentró en el segmento de viviendas terminadas bajo las 4.000 UF, foco principal de la política. Las ventas en este rango aumentaron un 22% respecto al mismo trimestre del año anterior y un 28% frente al segundo trimestre de 2025.

“Basamos la conclusión de que la tasa ha sido efectiva por dos motivos: en primer lugar, y si bien existen mejoras marginales de las tasas de interés hipotecarias, las condiciones estructurales del acceso a la compra de vivienda no han cambiado. Y en segundo lugar, el mayor aumento porcentual de las ventas se observa en el rango de viviendas terminadas menor a 4.000 UF, lo que nos permite concluir que fue justamente esta la responsable del mayor dinamismo observado en el último trimestre”, añadió León.

En contraste, el segmento sobre las 4.000 UF se mantuvo con ventas estables, pero poco dinámicas. “Sigue siendo un mercado muy rezagado, con altos niveles de stock en relación a las ventas observadas”, aseguró.

Durante el trimestre se vendieron 7.690 viviendas nuevas, el mayor nivel en cuatro años. “Vemos que las condiciones financieras en las que se hacen las ventas actualmente son más certeras y, por lo tanto, más favorables que hace cuatro años”, añadió.

“En 2021, muchas promesas de compraventa -especialmente de viviendas en verde- no se concretaron debido al endurecimiento de los créditos hipotecarios a partir de 2022”, explicó León.

Y agregó: “Una parte mayoritaria de las ventas de este último trimestre será finalmente escriturada y, por lo tanto, constituirán una reducción efectiva del stock de viviendas”.

Del total vendido, 6.630 fueron departamentos y 1.060 casas. Las casas registraron un alza de 37% y los departamentos de 16%.

En paralelo, ingresaron 5.199 nuevas unidades, un 9% más que en el mismo periodo de 2024 y un 7% más que en el segundo trimestre de 2025. Sin embargo, el ingreso aún está 42% por debajo del promedio histórico prepandemia.

A septiembre de 2025, la CChC contabilizaba 143 proyectos con permisos vigentes que aún no iniciaban obras, debido al alto nivel de stock residencial que superó las 70 mil unidades, un nuevo récord, con un alza de 6% respecto al trimestre anterior.

(Fuente: diariousach.cl)

El Black Inmobiliario 2025 en Chile está cada vez más cerca.

La quinta edición del encuentro online, que tendrá un buen número de descuentos en el sector habitacional, financiero y asegurador, se extenderá por varios días.

En detalle, todo se realizará el 20, 21 y 22 de octubre con la participación de 63 empresas. La idea es reunir a todos los actores del ecosistema inmobiliario en una vitrina digital común.

Así, las personas se podrán acercar de mejor forma a las oportunidades para acceder a la vivienda, invertir o financiar con condiciones más atractivas.

Los detalles se podrán revisar en el sitio web oficial www.blackinmobiliario.cl y también a través de la aplicación para celulares CyberApp, disponible en dispositivos iOS y Android.

Black Inmobiliario 2025: las marcas participantes

Algunas de las marcas que estarán en el evento son:

• Aitue
• Alborada Inmobiliaria
• Altura
• Andes Macul
• Andes Ñuñoa
• Best Place To Live
• Box Inmobiliaria
• Bricsa
• CFL Inmobiliaria
• Euro Inmobiliaria
• Exxacon
• Gespania
• Grupo Coloso
• IFocus Inmobiliaria
• Icafal
• Idea Inmobiliaria
• Imagina
• Inmobiliaria Manquehue
• Inmobiliaria Proyección
• Larraín Prieto Inmobiliaria
• Leben
• Nollagam
• Norte Verde
• Pocuro
• Puerto + Arquitectura Inmobiliaria
• PY Inmobiliaria
• RVC
• Sento Inmobiliaria
• Simonetti
• Sinergia Inmobiliaria
• Stitchkin

La instancia está organizada por organizada por la Cámara de Comercio de Santiago (CCS), la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI), la Asociación de Bancos e Instituciones Financieras (ABIF) y la Cámara Chilena de la Construcción (CChC).

“El Black Inmobiliario no solo refleja la capacidad del sector para adaptarse e innovar, sino que también el compromiso con las personas que buscan soluciones reales para acceder a una vivienda”, aseguró María Teresa Vial, presidenta de la CCS.

“El Black Inmobiliario demuestra, una vez más, cómo la colaboración entre la banca, las empresas del sector y la experiencia de la Cámara de Comercio de Santiago puede dinamizar el mercado y, lo más importante, acercar soluciones concretas para cumplir el sueño de la casa propia”, sumó Alfredo Echavarría, presidente de la CChC.

(Fuente: adnradio.cl)

Comprar el primer departamento es una de las decisiones más importantes en la vida de una persona. La ubicación no solo determina la calidad de vida, sino también la seguridad de la inversión a largo plazo.

Expertos del sector inmobiliario coinciden en que el factor clave sigue siendo dónde comprar. Conectividad, acceso a servicios y proyección urbana son los elementos que hoy marcan la diferencia.

Comunas con mayor proyección

De acuerdo con un análisis de BDO Chile, Ñuñoa lidera el mercado con alto dinamismo y conectividad. Con un valor promedio de 6.200 UF por unidad y 98 UF por metro cuadrado, la comuna ofrece estabilidad en la demanda.

Para quienes buscan opciones más accesibles, San Miguel destaca por su conectividad gracias a la red de Metro. Con precios en torno a las 3.500 UF y 71 UF por metro cuadrado, se ha consolidado como una de las zonas más atractivas para primer comprador.

El estudio de BDO también identifica a Independencia y Estación Central como comunas que combinan cercanía a polos laborales con precios más bajos. En Independencia los departamentos promedian 3.300 UF, mientras que en Estación Central se mantienen por debajo de las 2.600 UF.

La Florida, en cambio, ha sumado infraestructura comercial, educacional y vial que impulsa su crecimiento. El valor promedio de los departamentos alcanza las 3.700 UF por unidad y 72 UF por metro cuadrado.

Para quienes priorizan la vida universitaria y la cercanía a servicios, Santiago Centro sigue siendo una opción relevante. Su valor promedio es de 3.100 UF por unidad y 77 UF por metro cuadrado. A pesar de los desafíos urbanos, su centralidad la mantiene como un polo atractivo.

(Fuente: adnradio.cl)

En un escenario económico caracterizado por la incertidumbre y la búsqueda de nuevas fórmulas para resguardar el ahorro, comienza a ganar espacio en Chile el modelo de inversión colectiva en bienes raíces, también conocido comocrowdfunding inmobiliario. Bajo esta lógica surgeMy Way, una plataforma digital que propone abrir el acceso a proyectos inmobiliarios a personas que tradicionalmente han estado fuera de este mercado.

A través de un sistema que permite participar con montos significativamente más bajos que los exigidos en los mecanismos convencionales, esta plataforma busca ampliar el universo de inversionistas. Desde trabajadores independientes y jóvenes profesionales, hasta personas que por primera vez deciden explorar el mundo de las inversiones, todos pueden participar en el financiamiento de desarrollos inmobiliarios seleccionados.

Un modelo descentralizado

El modelo se basa en la descentralización del capital. En lugar de depender de grandes inversionistas o entidades financieras, los proyectos se financian mediante el aporte conjunto de múltiples personas, cada una con una participación proporcional a su inversión.

Esta lógica permite distribuir el riesgo, facilitar la participación ciudadana y fomentar una cultura financiera más inclusiva. Para Álvaro Barías, cofundador de la plataforma, se trata de “una manera de repensar el acceso al mercado inmobiliario, que por años ha funcionado con estructuras poco accesibles para la mayoría de la población”.

Tecnología y transparencia como base 

Una de las claves del funcionamiento está en el uso intensivo de herramientas tecnológicas. La plataforma opera completamente en línea y permite a los usuarios conocer en detalle las características de cada proyecto antes de decidir participar.

Cada iniciativa disponible cuenta con una ficha técnica que detalla aspectos como el tipo de construcción, la ubicación, los plazos estimados, las proyecciones de rentabilidad y los riesgos asociados. Asimismo, todos los proyectos están certificados y supervisados por la Comisión para el Mercado Financiero (CMF), lo que busca garantizar un estándar mínimo de seguridad y confianza.

Este enfoque en la transparencia es considerado por sus impulsores como un elemento esencial del modelo. “Creemos que la confianza se construye con información clara, accesible y verificable. Por eso ponemos a disposición de los usuarios todos los antecedentes relevantes para que puedan tomar decisiones informadas”, señala Barías.

Alternativa frente a barreras tradicionales

Otro de los factores que explican el interés creciente en este tipo de plataformas tiene que ver con las dificultades que enfrentan muchas personas al intentar invertir a través de los canales tradicionales. Las exigencias de capital, los largos procesos burocráticos y la concentración de oportunidades en ciertos sectores económicos o sociales han generado, por años, una barrera de entrada difícil de superar.

Frente a ese panorama, la plataforma propone un mecanismo más ágil y directo, que elimina intermediarios y reduce la complejidad operativa. Según sus fundadores, el propósito no es solo financiero, sino también cultural: democratizar el acceso a instrumentos que históricamente han estado reservados para unos pocos.

Impacto territorial y colaboración

Más allá de los aspectos técnicos, quienes participan de esta iniciativa también valoran el componente colaborativo del modelo. En lugar de inversiones individuales, opacas y distantes, el crowdfunding inmobiliario permite que los aportes contribuyan al desarrollo de proyectos concretos, con impacto visible en comunidades locales.

Un fenómeno en crecimiento

Si bien se trata de una práctica aún incipiente en Chile, elcrowdfundinginmobiliario ha mostrado un crecimiento sostenido en otros países, como Estados Unidos, España y México. En esos contextos, ha permitido dinamizar el sector inmobiliario, especialmente en ciudades intermedias o regiones menos centralizadas, y abrir oportunidades a emprendedores y desarrolladores locales que no acceden fácilmente a financiamiento bancario.

(Fuente: trade-news.cl)