El flipping gana terreno en Chile como una fórmula rápida de inversión. Especialistas destacan sus ventajas, riesgos y el perfil de quienes apuestan por esta estrategia.
Probablemente, más de alguna vez te quedaste viendo esos programas de Discovery Home & Health donde compraban una casa en mal estado, instalaban pisos nuevos, renovaban la cocina, pintaban cada rincón y luego la vendían a un buen precio. Ese negocio tiene nombre y se conoce como flipping inmobiliario. Comprar barato, remodelar y vender rápido. Esa es la fórmula. Y aunque en televisión parece sencillo —condensado en 30 minutos de edición—, en la vida real requiere estrategia: elegir bien el lugar, no exagerar con la decoración y, por sobre todo, tener buen ojo para detectar esa propiedad que todos pasaron por alto.
El propósito del flipping inmobiliario es obtener rentabilidad en un plazo breve. Justamente, este modelo se distingue de otras formas de inversión inmobiliaria por su rapidez. "La renta tradicional es de años. Con el flipping, en cambio, en diez meses ya tienes la operación cerrada y vas a haber ganado un montón”, explicó Lucas Galán, ingeniero comercial, influencer y CEO de Flipeame. ¿Dónde y qué conviene comprar? Las propiedades más utilizadas para este tipo de inversión suelen ser casas o departamentos antiguos ubicados en comunas con alta demanda. Las primeras permiten mayores intervenciones estructurales, mientras que los departamentos requieren principalmente modificaciones interiores, como la renovación de la cocina o el cambio de pisos. En Santiago, sectores como Ñuñoa, Providencia y Vitacura concentran buena parte de las operaciones de flipping inmobiliario en Chile. “En estas comunas ya no existe la posibilidad de que inmobiliarias adquieran terrenos extensos porque la ciudad ya creció, por lo tanto, no hay competencia”, explicó Julián Blas, COO y cofundador de Fraccional.
El flipping inmobiliario consiste en comprar, remodelar y vender una propiedad en el menor tiempo posible.
El flipping requiere liquidez y disposición para involucrarse en todo el proceso.
Además, los expertos recomiendan pagar la propiedad al contado, a fin de evitar el peso de los dividendos durante la etapa de remodelación. "Desde que tú eres dueño, hasta que remodelas, hasta que vendes, lo menos que te puedes demorar, van a ser diez meses. Entonces, si lo haces con crédito hipotecario, vas a estar pagando dividendos durante ese periodo", advirtió Peivand Pérez, CEO de Vivimos.cl.
También es fundamental contar con conocimientos en construcción o apoyarse en equipos confiables. "Si tú no sabes, te puedes pegar un porrazo súper grande. Hay que asesorarse bien con personas del mundo inmobiliario y del mundo de la construcción”, agregó Pérez.
Flipping inmobiliario: Un modelo de inversión no apto para todos los perfiles
Aunque el flipping suena tentador, no es un modelo apto para todo el mundo. Más allá del capital requerido, este tipo de inversión exige tiempo, habilidades de gestión y tolerancia al estrés. "Este modelo es recomendado para un perfil de inversionistas de medio riesgo, porque hay veces en que la remodelación experimenta demoras", señaló Blas. En esta línea, uno de los errores más comunes —según los expertos— es sobreinvertir en la remodelación sin considerar al potencial comprador. "La gente piensa que sobreremodelando podrán vender más caro. Pero tú no lo vas a vender más caro, lo vas a vender al mismo valor que se venden todas las propiedades, pero como tu propiedad está más bonita, la vas a vender más rápido", reflexionó el CEO de Vivimos.cl.
"Tú no lo vas a vender más caro, lo vas a vender al mismo valor que se venden todas las propiedades, pero como tu propiedad está más bonita, la vas a vender más rápido", dice Peivand Pérez de Vivimos.cl.
A estos se suma la necesidad de involucrarse activamente en el proceso y estar atento a cada detalle. “El flipping es para el inversionista que realmente quiere meterse en la obra y estar preocupado del tema de la construcción”, añadió Pérez. Según su experiencia, quien no cuenta con esa disposición, debería, al menos, contar con un socio con conocimientos en el área o delegar la gestión a una empresa especializada.
Empresas chilenas que democratizan esta inversión
Hasta hace algunos años, el flipping en Chile era un terreno dominado por inversionistas con experiencia directa en construcción o gestión inmobiliaria. Sin embargo, en los últimos años han surgido empresas como Flipeame y Fraccional, que ofrecen servicios integrales para aquellos que desean participar en este tipo de negocio sin involucrarse en cada etapa del proceso. “Le prestamos todo el servicio de lo que implica hacer un flipping a la gente. Encontramos una propiedad, la diseñamos, remodelamos y vendemos. Los inversionistas solo ponen el capital”, explicó Galán. Así, el modelo permite que personas sin experiencia en remodelación participen de este tipo de inversión, delegando todo el proceso técnico y operativo.
Por su parte, Fraccional opera el flipping inmobiliario a través de alianzas con constructoras, lo que les permite asegurar tiempos y precios competitivos. “Estamos asociados a numerosas constructoras, por lo que muchos equipos quieren trabajar con nosotros con buenos precios”, señaló Blas. Además, cuentan con alternativas en caso de imprevistos. “Ese posible riesgo de que la remodelación se demore está despejado por esa vía, porque en caso de que falle un equipo de construcción, podemos entrar con otros de reemplazo inmediatamente después”, cerró.
(Fuente: chocolate.cl)
